翻查近期二手成交，似乎蝕讓交易有增加之勢，尤其是早年高價一手購入的新盤，當市況逆轉時，或有機會錄得虧損。2020年樓市，最低限度是上半年，其中一個關鍵詞可能是「蝕讓」。
2015年購入 轉售蝕讓機會高
唐榮發現有多宗是2015年買入的新盤近期錄得蝕讓，翻查附表顯示，資料為2010年至今的按年變化，2015年正是樓價連衝多年，達到一個頗高的水平，在2016年輕微回調至的高位年，該年出售的新盤，既是樓價處於高位、又是因應追逐新盤而付出更高價錢，出現蝕讓的機會便稍稍提高。
西區加多近山高層C室，實用面積378平方呎，建築面積486平方呎，1房間隔，最終以890萬元購入單位，折合平均實用呎價23,545元。買家屬於用家。原業主於2015年12月以1,053萬元買入單位，持貨4年，帳面蝕163萬元，單位貶值15%。
何文田天鑄7座高層A室，能夠遠望維港海景，叫價3,800萬元，剛減價至2,980萬元沽出，單位實用面積1,066平方呎，成交呎價27,955元，呎價跌穿3萬元。原業主於2015年以2,971萬元購入單位，帳面僅賺9萬元。若連同釐印費及代理佣金計算，料今次交易實蝕近150萬元。
東涌東環1B座低層3室，實用面積642平方呎，屬於3房間隔，可望海景，議價後以760萬元轉售，呎價11,838元。業主為外籍人士，於2015年以一約多伙形式購入兩個單位，涉資約1,474萬元，若連釐印費計算，平均每伙買入價764萬元，估計屬明賺暗蝕類型。
細單位迷你戶 亦恐溢價過高
銅鑼灣yoo Residence高層複式1房單位，實用面積約464平方呎，原業主於2014年以約2,088萬元購入，及後再以約300萬元增購1個車位，早前以約1,700萬元放盤，議價後1,500萬元轉手，帳面貶值588萬元，若連車位計則蝕讓約888萬元。
何文田山畔1座低層B室，實用面積370平方呎，議價後以870萬元易手；原業主於2016年10月以約873萬元購入，持貨逾3年帳面蝕約3萬元，若連同釐印費（33萬元）及其他使費，估計實際蝕逾40萬元。
另外，屯門䨇寓南翼高層A室，實用面積527平方呎，屬於2房間隔，剛以758萬元易手。原業主2017年以723萬元購入，帳面獲利35萬元。不過，扣除額外印花稅及其他雜項支出，有機會蝕讓離場。
唐榮過在不同的場合均提醒購買新盤的注意事項，過去某些時期，新盤曾出現高溢價開售，尤其是特別多內地買家追捧的時期，新盤開價往往高出同區新盤、半新盤和二手樓，買家追入，即使事隔多年，樓價持續上升，但由於當初買入已預付了升幅，結果持有數年仍要面對蝕讓。另外，一些細單位、迷你戶未來亦會出現類似情況，主要都是由於過高溢價引發。
撰文 : 唐榮