2019-09-14
經濟日報
樓市進入調整期，樓價跌勢持續，本已受內外夾擊的地產市場，近日再添多項負面因素，如一手空置稅立法、4大銀行加按息等，樓價恐進一步受壓，現階段入市宜做好風險管理。
貿戰+社會爭議 短期難解決
自6月爆發修例風波後，樓價觸頂回落，二手樓價指數由6月的歷史高位，3個月內反覆下跌約3%，且出現連跌三周的局面，並已抵銷今年上半年部分樓價升幅。
過去3個月窒礙樓價升幅的兩大關鍵因素，包括：中美貿易戰及社會爭議，至今仍未有解決迹象，兩大因素繼續困擾樓市。
與此同事，政府就一手空置稅草案刊憲，正式進入立法程序，消息一出，多家發展商加快推盤步伐，連日來有現樓新盤加推銷售，或因而令樓價受壓。
另邊廂，美國月內再有機會減息，惟港沒條件跟隨，反而大型銀行因應風險增加而調高按息，由滙豐帶頭加息，三大銀行中銀（02388）、恒生（00011）和渣打加入，四行均上調H按封頂息和P按息率至實際2.625厘，預計其他中小行第四季會逐步跟加，此舉將加重新造按揭供樓人士負擔，亦會減低入市意慾。
在一波未平一波又起下，樓市恐雪上加霜，倘選擇在現階段入市，買家宜預留充分資金，同時避免「借到盡」，以免一旦樓價回落而成為負資產，買家先做好風險管理為上策。
撰文 : 馮玉萍