2020-02-27
經濟日報
財政預算案推出的紓困措施當中，將寬免2020/21年度住宅物業全年差餉，每戶每季上限1,500元，估計293萬個住宅物業受惠，政府收入將減少133億元，約61%住宅物業繳納人獲寬免全年差餉。
335萬個物業租值 11年首跌
另外，差餉物業估價署已按照去年10月市值租金水平，重估應課差餉租值，涵蓋全港335萬個應繳差餉物業。數據顯示2020/21年度的整體租值按年跌2.4%，繼2009/10年度後，再錄跌勢。
私人住宅單位的應課差餉租值也錄跌幅，平均跌1%。10大屋苑之中，將軍澳新都城租值按年平均跌4%最多（見表），其次是太古城、康怡花園、杏花邨及美孚新邨，按年平均跌3%。
10大屋苑 新都城跌4%最多
去年升幅最大的海怡半島，最新差餉應課租值則跌2%，其餘4個屋苑無升跌。
如以單位面積分析，大、中、小型單位的應課差餉租值均向下調整。跌幅最大的是1,076平方呎以上的大單位，跌幅1.5%；中型753至1,075平方呎單位則按年跌1.3%；至於752平方呎以下的細單位，也下跌0.8%。
差估署助理署長葉百強稱，除了去年的社會事件，還有經濟狀況、樓市供求等因素，也影響私樓租金走勢，令應課差餉租值錄得11年以來的首次跌勢。他分析稱，相信私樓細單位的租金支出不及中、大型單位，更多普羅家庭可負擔，令租金跌幅較小。
展望來年，他稱雖然新冠肺炎疫情正影響香港，但未來樓市走勢仍屬未知數，難評估應課差餉租值走勢。
責任編輯：蔡偉強