2019-12-12
經濟日報
第一集團董事魏深儀表示，中美貿易戰對實體經濟帶來影響，惟環球多國進行量寬，在「實業保值」的概念下，估計推動不少資金流入房地產市場，可為樓市帶來支持，估計來年整體樓價平穩發展。
2019年本地樓市受內外因素所困擾，魏深儀指，中美貿易戰對實體經濟帶來較大影響，已演變成「常態化」，加上本地經濟環境轉差，預計將對民生、就業薪金等有負面影響，對樓價帶來壓力。
實業保值 資金料轉投樓市
惟另一方面，環球多國進行量化寬鬆，面對現金和貨幣有機會貶值，但實業可以保值下，估計不少資金將會轉投房地產市場，抵銷其他利淡因素，可為樓市帶來支持，預計2020年整體樓價會穩健發展，不會大上大落。
從豪宅市場來看，買家多為有實力人士，購買的迫切度不太高，礙於環球經濟的不確定性，購買信心會受到影響，待氣氛轉好前，相信入市情緒會較為觀望，或者會暫時「休養生息」。而中小型單位以用家主導，受惠新房策，可大大加強流轉，預計樓價發展會較為樂觀。
魏深儀指：「只要在個人能力範圍、供得起，想住得更好，換較大的物業，都是無可厚非。」政府放寬按揭保險，對上車及換樓市場能帶來大幫助，有助激活換樓鏈及完善置業階梯。她解釋，市場以往有不少人可能因為儲不足首期，在按揭限制下，需要有較高換樓成本，使他們的換樓意慾較為低迷。惟現時800萬元以下物業可承造最高9成按揭，所需首期減少，可幫助該批人士置業，措施有利於市民一步步慢慢循序漸進，向社會上流。
另外，集團近年一直物色不同住宅和商業用地，以增加土地儲備，若地皮位置佳、計到數便會出擊，將會繼續在土地招標及私人市場上尋找發展用地。倘若購得適合住宅地皮，將有意打造成上車項目，主打400至500平方呎的1、2房單位。
而集團的南區淺水灣道72號豪宅現樓，為1幢6層高洋房，自備升降機連接各層，已上載樓書，將視乎市況適時部署推出。
作者：鍾綺敏