預算案猛供公營房屋

周星馳主演的《西遊記》，故事講到至尊寶說夢話，「尋晚你發夢，又叫咗紫霞姑娘個名785次，比上次多咗1次！」顯示孫悟空深愛紫霞仙子。 昨日財政預算案，有關房屋土地篇章中，使用字詞作分類，「公營房屋」出現多達12次，而「私營房屋」只有4次，所有土地幾乎「猛」供公營房屋，包括： 東涌東填海工程的首幅房屋用地下個月已可交付使用，預計2024年首季可提供1萬個公營房屋單位。古洞北／粉嶺北新發展區2027年遷入首批公營房屋單位。元朗南發展爭取第一批公營房屋單位在2028年落成。 改劃房屋用地方面，過去6年已完成135幅，涉及超過147,000個公營房屋單位。另有12幅正在改劃中，預計可提供約11,000個房屋單位，超過9成為公營房屋。另有25幅的改劃工作會在明年陸續展開，涉及近85,000個單位，逾9成為公營房屋。 大量篇幅涉公營房屋 首階段被評估為適合作公營房屋發展的棕地群，估計能提供超過20,000個公營房屋單位。另茶果嶺、牛池灣、竹園3個市區寮屋區進行技術研究，以興建6,300個公營房屋單位；亦會就約10組已規劃作高密度房屋發展，但因各種原因仍未有發展計劃的用地，研究是否適合作公營房屋發展。還有土地共享等等，大量篇幅與公營房屋有關。 如果再比照兩年預算案，供應數據變化不大： 2019預算案 •公營房屋：預計未來5年建屋量約100,400個單位 •私人住宅：預計未來3至4年一手私人住宅供應約93,000個單位 •私人住宅：未來5年每年平均落成量約18,800個 •私人房屋土地潛在供應可興建約15,500個單位 •推出7幅商業/酒店用地，可提供約814,600平方米樓面面積 2020預算案 •公營房屋：預計未來5年建屋量約100,400個單位，包括74,400個公屋及綠置居、26,000個資助出售單位 並無重大變化！仍要追落後。平均每年只有14,880個公屋及綠置居、資助出售單位只得5,200個。距離長遠房屋策略所訂目標差距極大，目標是平均每年應該要達到公屋綠置居21,000個、資助出售單位要達到9,100個。 •私人住宅：預計未來3至4年一手私人住宅供應93,000個單位（預算案未有提及，根據去年底潛在供應數字） 全無變化！ •私人住宅：未來5年每年平均落成量約19,600個 較去年的平均每年數字上升800伙或4.3%，5年計增加約4,000伙，但估計是去年約有6,700伙延後落成，攤分至5年的效果，私樓供應數字維持穩定。附表是結合財政司司長總數預測及市場統計，5年合共98,000個私樓落成。 •2020-21年度私人房屋土地潛在供應可興建約15,700個單位 並無太大變化！ •賣地計劃亦包括6幅商業用地，預計可提供約830,000平方米樓面面積 並無太大變化！ 所以，重點還是公營房屋。 撰文 : 唐榮 欄名 : 專家樓論