2019-12-11
經濟日報
昨日有地產界撰文建議檢討辣招，提到過去半年，受中美貿易戰持續及社會運動相繼不斷夾擊下，香港經濟滿布陰霾，第四季經濟表現堪虞，政府除了推出紓困措施幫補企業的電費、水費及排污費等外，亦應考慮全面檢討樓市辣招，令市場走出困局。
利嘉閣地產總裁廖偉強在地產站撰文提到，市況驟變時有發生，但市場亦會自動作出調節。在未有樓市辣招之前，樓價於不同時段都有調整，而參與房地產買賣的炒家，可以將樓價推高，亦有機會將樓價拖低。
以工商舖項目為例，早前因為價格急升，政府引入如雙倍印花稅等辣招，以增加成本，遏抑其價格上升。不過，今天工商舖在外憂內患下受到嚴重衝擊，交投及價格急跌，似乎值得檢討相關辣招的存在作用。
樓市辣招已推出十年，應該是時候檢討更新，有些可能需要保留，但有些應已過時。今時今日，政府已將私樓及公營房屋分開處理，私宅是否應該減少限制，令其可因應市況變化而作出自然調節？
遏市第一槍 管理信貸風險
政府或相關部門出招遏樓市，要追溯至2009年10月23日，樓市受到2008年金融海嘯衝擊，在2008年12月跌至低點，差估署的私樓價格指數為104.8點，半年累跌17%。不過，量寬放水等因素，香港樓市在2009年快速反彈，金管局首度出招是2009年10月，當時的樓價指數已升至131.7點，不足一年升幅有26%，政府不得不出手，當然利用快速應變部隊，不用立法改例，純由按揭貸款落墨。
香港金融管理局打出遏樓市第一槍，價值2,000萬港元或以上的住宅物業，實施六成按揭成數上限（附表）。當時有關方面提到，推出這些審慎監管措施的目的，是確保銀行按照審慎的原則管理按揭貸款的風險，以保證銀行體系穩定。略為調低高價住宅物業的按揭成數上限，將會有助銀行更審慎地去管理信貸風險。
辣招推出 樓價仍升多跌少
長達10年港府調控樓市揭開序幕，其後金管局曾推出多次逆周期措施，港府則在2010年11月實施額外印花稅（SSD），為加碼遏樓市的第一擊。利嘉閣地產的文章提到，回顧97年香港回歸那年適值遇上金融風暴，樓價出現大跌，至03年中後，政府為了挽救經濟及樓市，配合內地實施了自由行計劃。其後中國經濟起飛，富起來的內地人喜歡來港置業，短短幾年間便將樓價推高。有見及此，政府在十年前相繼推出多款辣招以遏抑樓價，包括有額外印花稅（SSD）、買家印花稅（BSD）及雙倍印花稅（DSD）等；不過辣招推出後，樓價年年升多跌少，難以回調。
2009年10月至今，樓價累升多少？最新今年10月數字，亦即足足十年，樓價指數由131.7點升至376.1點，樓價升幅高達186%！半杯水理論，有這些措施才能把升幅遏在兩倍以下，否則將達更可怕升幅。
撰文 : 唐榮