2019-12-11
經濟日報
興勝創建 （00896） 項目管理董事周嘉峯認為，政府政策推動二手市場成交，有助重啟換樓鏈，料來年整體樓市平穩向上，有約5%升幅。
周氏指施政報告放寬按揭成數，可釋放市場購買力。早前冰封的二手市場解封，首置買家可重新入市，因有不少買家有固定收入但不夠首期上車；而本來有物業的買家亦可以售出手上物業，換大單位或是更好位置的物業，可重新啟動換樓鏈。
住宅市場於施政報告推出後明顯活躍，二手交投增加，加上未來住宅供應偏重公營房屋，由以往的六四比增至現時的七三比，未來2至3年一手私樓供應料只有約1.2萬至1.3萬伙。
未來需求 偏向較大單位
未來市場將會以較大單位如2房戶等為主，納米樓的供應將減少，百餘呎單位有機會於市場上絕迹，因放寬按揭成數後買家可購入更大的單位，如此一來一手供應未會有如以往的多。
除政府政策推動外，本港早前亦跟隨美國減息，供樓息率仍處於低水平，預期明年美國亦有機會再度減息，料私人市場仍有一定承接力，整體樓市升幅約5%。
至於豪宅市場方面，2019年豪宅成交宗數於500宗以下，加上未來供應仍缺乏，料未來傳統豪宅區如九龍塘及山頂南區，或比鄰高鐵及港珠澳大橋等基建之豪宅區，將更為吸引買家，預計豪宅升幅約5%以內。
豪宅樓價升幅5%以內
近日社會爭議方面，周氏指政治對樓市的影響較為短暫，本港股市所受影響亦不大，恒生指數由6月社會爭議發展至今亦維持於2.7萬點左右的水平，但對商舖及旅遊業的影響較大。而中美貿易戰則對生意有影響，故企業如想減輕成本，會遷離中環等核心地段，造成Decentralize（去中心化），令核心商業區的租金因而下跌。
對於剛性需求持續的住宅市場而言影響有限，近日亦見一、二手市場交投不俗，始終「每一個香港人都好想擁有磚頭」。
除放寬按揭外，收回農地發展亦為好事，但發展農地需時較長，需配合周遭基建等、平整地皮及補地價等，往往需要約7至10年，故對樓市的影響較為長線。
作者：梁可昕