2020-02-26
經濟日報
本欄上一篇文章提到，如果澳門政府率先對樓市減辣，港府就會被迫跟隨，這個說法雖然有點過火，但卻是可悲的事實。
時移勢易，不進則退，如今港府的施政能力的確是跑在澳門後面，更加不能和新加坡比。國際經濟放緩，新型冠狀病毒瘟疫擴散全球，亞洲國家更加首當其衝，因此，激活樓市交投對振興經濟有很大幫助，據聞新加坡和澳門均開始研究放寬樓市辣招，香港當然是後知後覺者。
外界對於撤銷樓市辣招的聲音愈來愈大，有別於以往，這些聲音並非主要來自地產界，而是罕見地來自一些媒體報章，以及經濟學者和專家。現今坊間對於要求減辣的聲音沒有以前那麼反感，曾幾何時，推出打壓樓市措施，是提升港府民望的撒手鐧。
樓市減辣的迫切性
坦白講，從來是加辣壓低樓價人人叫好，減辣推高樓價個個不滿，但為何如今外界對減辣的呼聲沒有批評？那是因為香港經濟可能出現大蕭條，大量中小型公司面臨倒閉邊緣，更多打工仔的飯碗也可能不保。經濟大衰退，失業率急增，首先應保住自己那份工，才能談論置業買樓之事，否則工作不穩定，還反對甚麼高樓價呢？
當然，當局不撤招或減辣也會有其理據，比如他們會解說：「減辣會讓市場產生誤解，以為港府托高樓價；樓價只是輕微錄得4%至5%跌幅，跌幅沒有達到一至兩成以上，也就沒有減辣的充份理由。」筆者想說，反對派常掛在嘴邊的民不聊生這四個字，以往十幾二十年前沒有發生過，但今天卻真正言中了。也因為香港今天已經民不聊生，所以當局必須採取適當的措施，刺激經濟，挽救民生。
大家可不要忽略樓市減辣的迫切性，所謂拆牆鬆綁，讓市場回歸正常，放業主一條逃生的路，否則一環扣一環，再遲一點恐怕為時已晚。筆者建議，高官們應該表現擔當的一面，大膽去對樓市撤招或減辣，不要害怕，哪位高官宣布減辣，哪位的民望會立即升高，千萬不要再拖延時間，如果行動比新加坡和澳門快，那就要向特區政府點讚。
撰文 : 蔡志忠 亞洲地產創辦人
欄名 : 專家論市