共享空間 兵敗如山倒？

甲廈租務淡靜，近兩年於市場甚為活躍的共享空間，近期屢傳收縮消息，是否代表行業熱潮漸過？對商廈市場又會否造成衝擊？ 龍頭品牌減業務 放棄數個據點 受本地及外圍市況影響，營商環境陷入低潮，令機構擴充意慾低，新租務需求降。近兩年於租賃市場扮演重要角色的共享空間、共享工作間，上半年仍是野心勃勃，龍頭品牌WeWork一口氣租下數個據點，另外，外國品牌Victory Offices及CEO Suite先後攻港，租用中環及尖沙咀指標甲廈樓面作首個寫字樓，行業租務活動仍是非常活躍。 下半年共享空間明顯放緩擴充，既少有新租務之餘，更傳出多宗負面消息。首先，WeWork原部署今年美國上市，惟最終未有成功，即傳出全球縮減業務，有外電報道，WeWork將放棄本港數個據點。另外，內地共享空間品牌氪空間（KR Space），今年初已棄租灣仔全新甲廈8萬呎樓面，品牌把在港業務收縮至銅鑼灣時代廣場兩層，約3.4萬呎樓面，本報早前報道，該品牌將棄租銅鑼灣時代廣場兩層，並在短期內遷出，品牌近日接受內地傳媒查詢時，亦證實有關消息，承認結束在港業務。 短時間內，一個新興行業連環錄得負面消息，或許令人質疑，是否代表行業熱潮已過，甚至泡沫爆破。首先，行業在短短兩年內，承租樓面由數萬呎，增至數以十萬平方呎計，擴充期頗急，現時應該進入整固期。外國、本地營運商相繼出現，共享空間在招攬會員上，需以較相宜價錢吸引客人，對營運商來說，必定會暫緩擴充，先租出旗下辦公桌、獨立辦公室為首要任務。 彈性租約控成本 仍可逆市突圍 論到行業需求，共享空間卻有可取之處，甚至可逆市突圍。據業界代理透露，不少共享空間營運商，近日接獲查詢有所增加，出租情況亦轉理想。事實上，共享空間特色，正是迎合節省成本的機構所需，市況淡靜，營商前景有憂慮下，機構最大目標是節省經營成本，包括辦公室開支。共享空間提供彈性租約，可以短至數月，正合機構免卻簽長約的憂慮，而控制成本下，不易獲總公司批出龐大裝修費，而共享空間正提供裝修，可供租客即租即用，符合節省成本原則，因此行業仍是有發展空間。 畢竟共享空間為租務市場主之力一，當有個別品牌棄租，或會略為提高商廈空置率，令租金受壓。據萊坊最新資料顯示，中環、銅鑼灣兩個港島主要商業區，空置率升至3.1%及3.5%，但仍在健康水平，空置率未算嚴重，租金因此而大跌機會仍不高。但在整體氣氛欠佳下，明年港島區甲廈租金，仍預計下跌，龍頭中環需求仍疲弱，相信跌幅較多。 撰文 : 唐榮