2020-02-26
經濟日報
新冠肺炎確診個案雖然持續飈升，但是二手樓市漸漸轉活，其中一個原因是，去年10月政府放寬樓按上限（新按揭保險），購買力趁疫情消散前，搶購800萬元以下筍盤。其中，將軍澳區私人屋苑更成為9成樓按買家追捧的對象。
業界人士指出，新冠肺炎加速樓價回落，不少大型屋苑重現9成按揭機會。以將軍澳區為例，2月份至今私人屋苑已錄近140宗成交，當中800萬元以下佔70宗，比率達5成，反映出即使疫市持續，因為放盤業主在叫價上作出讓步，平均議幅約3%至5%，對部分觀望態度較強的準買家而言，樓價回落至可「借足9成」的入市底線，也無懼疫市而提前入市。
至於從月內的成交所見，樓齡較新的將軍澳南及港鐵將軍澳站附近的新貴屋苑，因減價後更具吸引力而成為買家追捧對象。
維景灣畔低層 累減100萬
其中新近易手的維景灣畔2座低層A室，面積516平方呎，去年中已放盤，開價858萬元，年底降價至810萬元，日前以760萬元成交，累減近100萬元，同類型單位去年10月中旬造價約815萬元，為5座低層D室，實用面積515平方呎，不足半年造價回落7%。而屋苑月內暫錄15宗成交，近半數屬800萬元以下易手。
其次，港鐵調景嶺站上蓋的都會駅，2房細單位一般逾800餘萬元，而日前易手的3座低層E室，實用面積488平方呎，去年12月放售，1月叫價調整至780萬元，但最終以725萬元筍價獲承接。
另一方面，無懼疫市搶貨的尚有紅磡海濱南岸，本月至今市場錄近10宗買賣成交，有2宗成交低於800萬元，其中2座低層A室，實用面積432平方呎，業主意向價為800萬元，議價後以788萬元易手。據悉買家一直物色同區900萬元以內的筍盤，冀能承造較高樓按，見上址800萬元放售，睇樓不足半日便決定入市。
康怡2房 795萬元易手
放寬按保不止惠及800萬元以內的筍盤，樓價介乎800萬元以上的中價樓亦因而受追捧，如港島區兩大藍籌屋苑鰂魚涌康怡花園及鴨脷洲海怡半島，兩者月內成交升溫，當中以900萬元以內的成交主導大市。例如康怡花園R座中層15室，實用面積466平方呎，2房間隔，業主2月放盤，叫價910萬元，於月中減價至880萬元，有見近日成交價大幅回落，最終劈價以795萬元易手，是港島區第2個重返9成按揭的藍籌屋苑。
中大經濟學系副教授莊太量指，有政府擔保按揭成數對於吸引用家入市有一定作用，但現時經濟環境下，估計銀行估值亦未必「估足」，故此買家須注意風險。不過，他又指，一般中小型單位樓市比較穩健，而豪宅將會較受經濟環境影響，短期內睇樓量及交投會日漸恢復正常，但樓價仍然偏軟。
作者：陳嘉敏
責任編輯：黃鑠安