2020-02-25
東方日報
地產：樓市價崩 業界籲撤辣
受去年社會亂局影響，香港樓市已逐步轉差，加上新冠肺炎疫情夾擊，更即時陷入困境。大型二手屋苑交投萎縮，業主為求吸客，最終大手劈價，甚至蝕讓才有人承接。
代理難撈 逾十人爭一刁
樓市轉差，亦拖累地產代理人數及分行數目下跌。據地產代理監管局資料，截至一月底持牌代理共三萬九千三百二十二人，按月少一百九十六人，是一八年六月以來最少。分行則有六千九百九十二間，按月少八十四間，單月縮減量為一七年一月後最多。若以一月份整體樓宇買賣合約登記三千七百七十六宗計，即十點四名代理爭奪一宗買賣。
面對困境，地產代理界希望政府「撤辣」，撤回部分遏抑樓價措施，亦希望減免地產代理牌費，予業界一條「生路」。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑則透露，二月首兩星期，公司香港住宅部佣金只得約五千萬元，全月望可錄約一點五億元收入，但仍較一月跌三成，勢必錄虧損。他直言，地產代理業經營困難，希望當局減收或免收代理牌費。他強調，整體行業或香港若要得救，並非單靠「撤辣」催化樓市，政府應推出救市措施刺激經濟，以抵銷快將可能出現的倒閉及裁員潮問題。
在嚴峻的樓市環境下，代理要開源節流。美聯布少明指，自去年九月起，已有八成續約分行獲減租，平均減幅高逾兩成，最高更下調七成。
樓市近年受到政治事件衝擊，加上新冠肺炎疫情，令樓價持續有下調壓力，而俗稱「辣招」的樓市調控措施，卻是因應樓價上升時期而設，大部分已不合時宜。他促請政府取消推行多年的額外印花稅，並將雙倍印花稅稅率下調至推出「加強版」之前，助樓市「軟着陸」，避免經濟進一步惡化。
新盤交投挫 舖價冧12%
一手住宅交投都急挫，上半月全港新盤僅錄逾八十宗成交，較一月同期跌逾九成，由於下半月市道未許樂觀，料全月數字將較上月大減。
有地產商高層坦言，即使開放售樓處及示範單位，準買家亦不敢參觀，短期難改善。當局應考慮延推空置稅，或研究政策可行性，亦需審視「辣招稅」，調低或撤銷影響本地用家的稅項。
事實上，各類物業價格由高位回落。據差餉物業估價署資料，私人住宅售價指數由去年五月至十二月，跌幅達百分之四點六。商業物業跌勢亦明顯，私人寫字樓售樓指數由去年六月高位回落百分之二點四。私人零售舖位售價指數由去年五月高峰跌百分之十二點五，為各類物業最多。
出口：斷貨唔接單 外貿大鑊
香港外貿受中美貿易戰火拖累，導致去年整體出口貨值按年大跌4.1%，創○九年以來最大跌幅之後，今年一月再傳來新冠肺炎疫情噩耗。作為香港最大貿易夥伴的中國內地，其製造業幾乎全面停頓，不少輸港商品更被迫斷貨，痛擊香港貿易行業，本港貿易商家普遍寄望銀行勿打斷企業資金鏈，以免營商環境急劇惡化。
廠商料零收入 驚資金鏈斷
香港電鍍業商會永遠榮譽會長、中華廠商聯合會副會長吳國安直指，今次疫情對香港出口打擊最嚴重的是內地工人未能正常復工，勢拖累首季出口貨值表現。位於內地的工廠停工，導致農曆新年前接下的出口訂單只可延期交貨，加上需安排內地員工有薪休假，廠商們首季可能錄得零收入。
他以自身廠房為例，「舊訂單交貨期一日未定，都不敢接新訂單」。換言之，疫情擴散未止，內地製造業活動可能繼續癱瘓，香港出口及進口貿易將劫數難逃。最壞情況下，他估計香港出口廠商生意急縮，只好縮減員工數量等，以降低營運成本。
貿易商逆境生存，首要是資金鏈，而非稅收。他建議中港兩地銀行放寬銀根、延長貸款還款期尤其關鍵。若本港銀行能降低借貸條件或緩解融資問題，廠商始有望渡過難關。事實上，疫情期間，港府予企業稅項費用豁免的效益可能有限。
政府紓困成效弱 冀增力度
香港經貿商會會長李秀恒坦言，貿易戰、亂局以至疫情爆發，對香港企業造成沉重打擊，尤其是進出口生意。港府先後提出多輪支援企業的措施，儘管效益似乎有限，但冀相關措施可延續及擴大。一旦疫情未有改善，內地廠商受新增檢疫條例限制而步入觀察停頓期，在港出口商只能考慮縮投資規模。換言之，香港貿易或加速萎縮。
金融：券商難捱 百家快執笠
新冠肺炎疫情令百業蕭條，本港金融服務業更是首當其衝，單是今年以來，香港交易所已接獲7家證券行在交易所停止營業的通知。業界料，今年可能有百家證券行結業。
經紀拍烏蠅 半價放盤無人要
事實上，證券行「放盤」叫價大跌五成也無人問津，要主動「投降」將牌照交還香港證監會。
證券及期貨專業總會會長王國安表示，證券行經營環境是史無前例的差，「中美貿易戰及本港社會動盪，已令行業元氣大傷，現時更係雪上加霜，我入行三十幾年，都冇見過咁差情況，一定衰過沙士時！」
他指，現時本港有約六百多家證券行，當中約七成是中小型券商，「好多證券行已頂唔順，今年有一百、幾十間停業，並不出奇。呢啲證券行養咗好多人，可以預期會有好多人失業。」王氏解釋，「經紀一向依賴佣金收入，過去五、六年零佣金已經令到我哋好傷；加上證監會監管太嚴，券商連孖展借貸業務都唔敢做，證券行根本無利可圖。」
證券經紀這行業現時根本看不到前景，他表示，「就算個股市轉勢，都要等時間，但香港依家咁多問題，點收科？」他認為，政府當務之急是要恢復經紀最低佣金，讓從業員可維持生計，「就正如揸的士都有起錶價一樣，的士司機可唔可以唔出糧？」其次是證監會監管應行「分級制」，按證券行的資本額分級監管，而不是「一刀切」，以提高行業成本效益。同時，政府也要扶持華資經紀，「新加坡都有扶持本地企業！」
證券業協會主席徐聯安表示，證券行停業趨勢由去年已開始，現時繼續浮現，「證券行的售價一定不會有吸引力，大部分都係講緊主動交番牌畀證監會，莫講話賣幾百萬元是不可能，如1號牌（證券交易）100萬元有人要，已經算好好！」
倡恢復最低佣金制 免印花稅
徐氏直言，短期內不能解決證券行經營困難的問題，但中長期當局有四項政策可考慮。第一是改善產品銷售渠道，「理財通只有銀行可做，證券行係咪都可以有份參與？」第二是增加資源支援證券業人才培訓，如提供津貼等，減輕券商營運壓力。第三是提高科技應用，讓中小型券商自力更生。第四是減免股票印花稅，以降低整體交易成本，可望刺激港股交投，「現時內地以及好多市場，僅賣出時要畀印花稅，但香港係買入及賣出都要畀。」