2019-12-10
經濟日報
俗語說得好，有危就有機。社會運動發生延續至今，已經快要六個月的時間了。所以各行各業，特別是遊客購物區的酒店，服飾及化粧品商店和餐飲業，可以形容是遍地哀鴻，逢周六日更是門堪羅雀。商界普遍相信最遲在農曆新年之後，將會有大量各行業結業倒閉潮出現，預期屆時失業率將會急速攀升。
然而，在筆者看來，中美經貿談判是問題的關鍵所在，如果可以短期內妥協，社會事件應可階段性淡出，到時香港各業應可率先得益，購物消費遊客重臨，商界有機會收復失地，而香港市民亦可回復正常生活作息。
二線區睇樓無增
話說回來，雖然大家普遍察覺社會運動發生以來，樓價呈現回調的迹象，甚至乎即使較早前政府宣布放寬樓價800萬以下可向銀行申造九成按揭樓貸，刺激很多買家在11月份匆匆進入二手樓市，成交量瞬間回升，然而就筆者觀察所見，樓價調升的情況並不全面。令人感到奇怪的是，不少媒體似傾向於發布樓市正面的消息，更重複報道業主反價甚或個別主動撻訂加價重售，這些情況與我熟悉的地區樓市氣氛頗有出入。
發生這現象，我只能假設媒體過度集中報道成交最多的屋苑市況，當這類一線屋苑尚存平盤有待買家選購，在二線區的放售住宅尚且未感到客人睇樓次數增加，更遑論封盤或加價，因而有一些心急業主接觸我同事詢問市況，甚至主動表示售價可商議。此所以，我建議有決心入市的買家，應該去一些二線區睇樓多作比較，畢竟，名氣大的住宅物業，條件未必勝過一些位在二線區的小型屋苑或者單幢樓。大型屋苑所以成交比較多，純粹是因為屋苑單位多形成的規模現象，不代表屋苑質素高人一等。
所謂百聞不如一見，特別是很多媒體因利益預設立場，評論不客觀的非常普遍，尤其置業是動輒近千萬元計的交易，選購時以性價比作準則最實際，初次置業的用家還是眼見為真，睇現樓一定實際過道聽塗說。
撰文 : 柯興捷 富山地產行政總裁