政府憲報今日刊登修訂《差餉條例》的草案，正式啟動一手私人住宅空置稅的立法程序。這三個月來的亂局，其中一個深層次原因，是市民對民生問題積壓的怨氣爆發，當中根源之一在於樓價高企「上車」難。為了紓解民怨，預計當局將加大力度出招來增加土地及房屋供應，一手樓空置稅只是連環出擊的第一炮。
根據條例修訂草案的建議，獲發入伙紙後一年仍空置的私人住宅樓宇，作為業主的發展商，要交應課差餉租值雙倍的額外差餉，相當於樓價約百分之五。政府希望藉此促使發展商建成單位後盡快去貨，令當局透過增加賣地而建成的單位，能夠盡快推出市場，不受囤積。
自從去年政府公布會推出空置稅後，發展商已經加快清除貨尾單位，最近兩、三個星期更加積極。無論全新盤還是貨尾，除了提供樓價九成按揭和長成交期，還增付地產代理佣金，由於不少代理會以佣金回贈吸引買家，這間接造成變相減價的效果，讓用家容易一點「上車」。
推空置稅 促減價清貨尾
社會亂局令樓市轉向淡靜，樓價有所下調，發展商去貨較難，政府在這時間推出空置稅，發展商難免不悅，可見政府急於增加供應的意向正加強，要是發展商減價清貨，正符合政府減輕市民買樓負擔的目標。
不過，空置稅極其量只能夠增加幾千個單位供應，部分豪宅更非中產置業的目標。要做到中短期內大增供應讓普羅市民受惠，還需要其他更有力的措施，預計下月特首《施政報告》將露出部分招數。
過去兩年的「土地大辯論」不止拖慢了闢地建屋的步伐，而且廢了部分可行的中短期措施，例如停止研究利用郊野公園旁邊生態價值不高的邊陲地建屋的計畫，到後來出現反對修訂《逃犯條例》的風波，爭議較大的公私營合作土地共享先導計畫又被暫擱一旁，政府現在要增地加建住房，特別是公營房屋，必須在拓展土地方面加快連環出擊。
收地建屋 形勢有利政府
日前民建聯提議政府積極引用《收回土地條例》收地興建公屋，反映官員也有此想法，這或多或少會影響到發展商購置的部分新界土地，根據這條例收地的補償額會較低。土地共享計畫亦可能「翻生」推出，在與發展商分享額外地積比例方面，當前局勢有利政府「壓價」，減少「官商勾結」的質疑。
平息社會怨氣，讓社會恢復秩序，各方有責。政黨提出用《收回土地條例》收地建公屋，地產建設商會執行委員會主席梁志堅就形容發展商「不能太自私」，有大發展商亦表示歡迎。
面對目前的嚴峻局面，發展商亦會考慮到如情況惡化，本身的利益也會受損，當下的社會氣氛令樓市交投大減，去貨比前困難，酒店旅客大減，商場生意淡薄，亦影響發展商收入，故紓解民怨也符合其利益。現時政經環境令政府與發展商磋商時，可以要求對方作出幅度稍大的妥協，消減拓地障礙，最後成效如何，還看發展商願意作出多大的讓步。