2019-09-13
經濟日報
根據傳媒報道，香港中文大學工商管理學院高級講師李兆波早前在新加坡亞洲新聞台官網撰文，指出香港年輕人抗議的根本原因是樓價14年漲420%。香港反送中抗議剛開始是針對《逃犯條例》，但隨着時間經過，情況愈來愈清楚，抗議的根本原因是香港人對政府不能滿足人民的需求，感到深深不滿。
他的文章提到，香港政府應該嚴肅反省，香港回歸中國22年來，為何政府沒有解決住房問題，反而讓問題惡化，導致社會不穩。根據香港政府統計處的資料，2004到2018年，所有職業的薪資增加63%，平均每年增加3.5%。
學者：住房問題惡化致社會不穩
但李兆波指出，細看資料，最小的住宅單位價格卻漲得凶狠。根據官方統計，香港細單位面積為431平方呎，這種房子的價格在同一時期漲了420%，每年漲12.5%。2018年底，香港431平方呎的住宅每平方呎售價，從新界的12,061元，到市區的16,265元不等。
不過目前，新界與市區呎價已分別漲到13,789元和16,705元，所以新界431平方呎的住宅目前要價594萬元。但細看薪水會發現，香港大多數大學畢業生，幾乎沒機會買下自己的房子。至於住宅租金，由2004至2018年上升177%，或每年7%。
他的文章亦指出，加入跨國企業的大學畢業生，起薪3萬元，但是香港24到35歲青年月薪中位數為21,250元，有七成月薪不到3萬元。若擴大觀察同一年齡段所有教育程度的人，中位數會降到11,500元。顯然香港年輕人非常難買房。
上車難 擁自置居所比例續跌
如果繼續尋找，社會上還有一大堆讓人憂慮、與居住相關的數字（詳見附表），唐榮早前的文章亦曾指出，港人難以上車置業，又或近年落車後難以再上車等等，自置居所比例有持續下跌之勢。2017年，本港擁有自置居所的家庭比例跌至49.2%，2018年亦沒有任何改善，繼續維持在49.2%水平，亦即在五成以下，有超過一半家庭無法擁有自己的居所。
分析指出這個自置居所比率，亦即49.2%水平，當中有多重含義，一是屬於1999年後新低，回歸後自置居所比例趨勢向下，似乎跟幾位特首的使命背道而馳。另一是再度跌穿五成的分水嶺。為何認為社會不穩與置業難有關？翻查資料，佔中事件發生在2014年，比例為50.9%，逼近五成分水嶺。2016年旺角暴亂，自置居所比例進一步下跌至50.4%。到了2017年為49.2%，代表沒有自置居所的家庭，要較有自置居所的家庭為多，2018年繼續沒有改善。傳統智慧認為，在一個地方擁有自置居所，會讓人專心工作、打拼事業、亦更愛護、珍惜所在的地方。
直至2019年，社會運動趨向攬炒式大爆發！
撰文 : 唐榮