2019-09-13
經濟日報
民建聯最近提出了兩項民生建議,一是重推「租者置其屋計劃」,第二是強化《收回土地條例》來興建公屋,兩個建議我也是長期倡議者,我當然非常同意。
事實上,解決土地短缺可解決到大部分市民的不滿,因為土地不足,不單令人失去居住的機會,亦牽涉資產、自由空間、前路、晚年保障、事業的發展、香港的競爭力甚至政治上的財富公允分配,這些工作做得不好,社會爭拗會不絕。
地產一直都是香港人的驕傲,香港人最快樂的80、90年代的地產文化是塘水滾塘魚,但實際上也象徵每個持份者都能分享,而且香港97年後都平衡不了各方利益,不同人用輿論令香港人抗拒發展土地興建房屋,結果令到囤積土地的人賺得最多。97年前每年我們興建的土地是6萬至8萬個單位,這是未回歸前的數字,亦即是市場的需求,所以這20年粗略估計是建少了50萬個單位,現在居屋抽籤命中率是63分之1。
沒有地哪有樓
以2019年居屋為例,新居屋供應連同上一期貨尾共有4,904伙單位供應給申請者,但居屋申請數目多達30多萬份,其中白表申請者多達26.2萬份,綠表申請者多達4.7萬份,未置業的需求不斷累積。本次居屋供應有1,500伙預留給家有長者優先揀樓計劃的申請者,再加上有500伙是單身人士配額,實際給予普通家庭的供應是2,904伙。
若是在單身人士的處境下,命中率更是346分之一。機會如此渺茫,人心怎會開心及舒服?但沒有地哪有樓?在《收回土地條例》上,多年來政府不可以擺平各方利益,現在再提卻可享有兩個重要助力,第一就是社會出現的紛爭,令大家都應該體會到共同分配利益的重要,第二就是我認為特首及包括不同政黨,都應贊成並且要求中央出面支持,如果中央表態政府應該用力以《收回土地條例》去保障公眾利益的話,事情是可以得到很大改善的。
撰文 : 汪敦敬 祥益地產總裁