2020-06-19
經濟日報
去年施政報告提出放寬1,000萬元以下樓價的高成數按保，有關按揭安排市場稱為「林鄭PLAN」。事隔半年，影響力似乎推至800萬至1,000萬元，更偏向換樓的價位。
去年10月施政報告，其中一項重點房屋政策，是由香港按證保險有限公司為首次置業人士提供9成按揭保險的樓價上限，由400萬元提升至800萬元，可申請最高8成按揭貸款的樓價上限則會由600萬元提升至1,000萬元。當時特首已表示，目的為協助首次置業人士，這項房策被稱為「林鄭PLAN」。
推出初期，確實讓400萬至800萬元上車價位物業熱鬧一番，至近月，有迹象顯示，貼近1,000萬元，亦即800萬至1,000萬元的成交，亦即偏向換樓的價位成交亦見增加。
寬限聚令 樓價逾800萬交投增
利嘉閣地產研究部一份報告顯示，5月不乏高價物業換樓客入市，造就中高價住宅登記佔比回升。綜合土地註冊處最新資料，2020年5月份全港共錄3,589宗價值800萬元或以下的二手住宅買賣登記，佔同期整體二手住宅買賣登記（5,079宗）比例約70.7%，除較4月份約73.9%大減3.2個百分點外，亦創了2019年7月以來的11個月新低。隨着疫情漸轉穩定，換樓客亦見出動入市較高價物業，預期6月份800萬元以上住宅佔比有機會上試30%的一年高位。
報告又提到，5月過了首周後，限聚令有所放寬，買家入市信心回復，加上之前放寬按保樓價上限下，多了換樓客入市800萬元以上物業，帶動5月份高價物業交投佔比全升。
附表顯示，在7個銀碼組別中，錄得4升3跌，當中以銀碼介乎801萬至1,000萬元的升幅最顯著，佔比由14.4%增加1.6個百分點，至16.0%。至於銀碼介乎1,001萬至2,000萬元者亦升1.5個百分點至10.7%。至於銀碼介乎401萬至600萬元者則仍是最主流的登記類別，月內錄得佔比33.3%，按月跌0.7個百分點。
放寬逾千萬元樓揭 或再成熱話
「林鄭PLAN」已經確認有效果，進一步放寬按揭會否被重提？今年2月經濟因社會運動情況欠佳，在財政預算案前夕，曾有業界建議放寬按揭，包括1,000萬元以上住宅按揭由5成提升至更高成數，又或解除購買第二個住宅物業限制，從而改善換樓鏈，預算案最終未有提及有關安排，及後疫情大爆發，但一二手樓市除了成交量減少後，樓價相對抗跌力超強，上文資料顯示，入市氣氛亦已經推高至貼近1,000萬元。放寬1,000萬元以上按揭，方便換樓，或會再度成為業界爭取的議題。
撰文 : 唐榮