永安集團大廈 中環乙廈指標

永安集團大廈位於中環心臟，屬中環老牌商廈，物業樓齡雖較舊，但質素不俗，為區內乙廈指標。 永安集團大廈位於中環德輔道中71號，屬中環老牌商廈之一。物業於1967年落成，樓齡53年。物業前身為聯邦大廈，早年由會德豐集團旗下聯邦地產所建，80年代初期由長實為首的財團購入，並易名為永安集團大廈。 物業樓齡較舊，勝在保養不俗，物業門口及地下大堂早年翻新，現時甚為光猛，門口氣派亦不俗。物業最大優點為位置，德輔道中為中環主要傳統商業地段，大廈面向干諾道中，步行至中環或香港港鐵站出口約5分鐘，門口亦有巴士及電車站。另外，物業比鄰為通往交易廣場及國際金融中心的行人天橋，可謂四通八達。飲食配套上，干諾道中地舖有快餐店、餐廳，而上班人士可選擇前往IFC商場，選擇較多。 間隔四正 實用率高 物業樓高30層，每層樓面約15,000平方呎，每層最多可分間成約10個單位，拆細單位面積由約1,000平方呎起。由於物業間隔四正，加上實用率高，一向受用家歡迎。由於物業提供面積3,000平方呎至5,000平方呎的小型單位，故受用家歡迎，不少會計、金融等企業亦落戶於該廈，其中耀才證券 （01428） 總部設於10樓，另有其他金融機構包括第一上海證券、永豐金融等。此外，該廈亦獲多間醫務所租用。 景觀方面，單位主要望向交易廣場，中高層單位享部分海景，甚為開揚。 呎價3.4萬 呎租56元 買賣上，大廈交投向來不多，對上一宗成交為2018年8月，物業1505室，面積約1,400平方呎，以約4,850萬元成交，呎價約3.4萬元。至於對上全層成交，已是10年前，耀才證券主席葉茂林以1.38億元向私募基金購入大廈23樓，全層總面積約11,062平方呎。 租務方面，2018年該廈錄多宗成交，如2408室，面積約1,870平方呎，成交呎租約56元，另2608至10室，面積約2,444平方呎，呎租約55元。去年物業錄兩宗成交，租金按年變化不大，如601至02室，面積約2,600平方呎，以每平方呎約54元租出，另2406至07室，面積約1,700平方呎，呎租約55元。 作者：梁建國 責任編輯：黃鑠安