2020-06-19
經濟日報
買樓動輒數以百萬元，可說是人生大事。然而有買方繳付細訂後，沒有如期簽署大訂，放棄約10萬元訂金，撻訂離場。若連雙方佣金計算，估計損失約20萬元。
作為普羅的小市民白白損失20萬元，絕非小數目，因為這筆數目分分鐘夠單位裝修，所以準買家落實入市前務必三思，以及深思熟慮。
絕不要求求其其
事實上，準買家拍板前宜要從多個層面入手，第一是對單位的喜愛程度，絕不要求求其其，人有我有心態；第二是本身的經濟能力，要清楚知道資金是否足夠，為單位進行估價，要量力而為，每月供樓要供得輕輕鬆鬆；第三是要有評估自己能承受的風險，不要因為短暫的不利因素而有所影響入市的信心。正如上述撻訂個案的買方正正因為社會爭議突然升溫，入市信心隨即轉變所致。
買賣雙方達成協議後，買方先行落訂（俗稱落細訂，金額通常是樓價的3%），並於簽細訂後約14天簽正式買賣合約（即大訂）。假設樓價約500萬元，細訂即15萬元，若簽大訂前買方撻訂，買方繳付的細訂訂金被賣方沒收外，買方還需要繳付雙邊代理佣金，就以上述例子樓價500萬元計算，買賣雙方代理佣金合共10萬元，連同訂金，買家便要損失25萬元。
必買必賣 須完成買賣
值得一提，「必買必賣」情況下，即使買方肯作出賠償也不可撻訂。「必買必賣」是經過買賣雙方同意下，在臨約內協定作出的附加條款，以強制規範雙方在簽署臨約後，必須完成買賣，不能透過撻訂或賠訂悔約，退出交易。為免白白破財，買方在入市前務必考慮清楚。
撰文 : 蘭茜