2020-02-25
經濟日報
藍田港鐵站一帶的屋苑，不論私樓或居屋，近月二手市場交投冰封。而出現新冠肺炎確診個案的康田苑，同座目前最平放盤叫價約600萬元，屬低層2房戶。
早年發展 不用補價可自由買賣
位於藍田港鐵站旁的康田苑，建有3座，屬早年發展居屋，單位不用補地價而可於自由市場買賣。由於位置並不遜於同區大型屋苑滙景花園，向來用家主導，二手買賣向來不活躍，今年以來屋苑暫未錄得成交。
至於比鄰的私人屋苑滙景花園，2月暫錄1成交，單位為5座中層H室，實用614平方呎，成交價948萬，呎價15,440元。原業主放盤1個月，累減42萬元。市場交投淡靜，連帶睇樓量亦下降不少。
暫約8放盤 個別「可以傾價」
放盤方面，康田苑目前僅約有8個放盤，2、3房俱備。世紀21聯誠董事謝寶昭表示，有個別業主表示「可以傾價」，目前最平放盤，為A座低層實用420平方呎單位，叫價600萬元，業主同時考慮以1.6萬元放租，呎價分別為14,286元及38元，屬市價水平。據悉，同類型2房單位近數月均未錄得成交，最近期的需追溯至去年8、9月期間，當時有2宗實用420呎單位成交，作價分別為588萬及598萬元。
至於滙景花園，目前最平的2房單位叫價770萬元，而3房入門則需900萬元。美林物業高級客戶經理林小燕表示，市場持續有客人問盤，不過買賣雙方的價位有一段差距。以2房為例，業主企穩近800萬元的水平，但一般買家心水價位約700餘萬元；而中等質素的細3房，業主930萬元或以上水平才考慮沽貨，但準買家只願出價至900萬元或以下水平。
作者：麥穎華
責任編輯：黃鑠安