2020-02-25
經濟日報
傳統上，財政預算案公布的2月份多屬樓市淡季，今年亦不例外，但近日在新冠肺炎疫情衝擊下，驅便小業主大幅減價求售，刺激部分買家「撈底」入市，造就預算案前交投急升。
預算案+農曆年 2月屬淡季
2月份財政預算案公布的時候，由於往往都遇上春節來臨，季節性的因素導致10大屋苑成交量下跌，由2015年至2019年的5年內，便有4次出現2月成交量下跌，按月跌17%至59%不等，只有2017年2月錄得206宗，按月升49%，主要因該年農曆新年提早在1月份出現。
反觀，今年2月份10大屋苑首24天已錄得152宗成交，估計全月將超越去年2月152宗，創近3年同期新高，相較今年1月份的166宗，亦有機會錄得按月上升。
在疫情肆虐之下，出現這種成交量不跌反升，背後有兩大原因，包括疫情打擊之外，加劇了二手業主的減價速度，吸引部分想趁疫市「撈底」的用家入市，從今個月整體呎價跌1%至9%不等，就反映今個月不少成交的個案均屬於減價促銷。
另一方面，一手市場受疫情影響更為嚴峻，2月份至今沒有全新項目推出市場，一手市場全月有機會只有數百宗成交，缺少了新盤搶客，市場購買力聚焦在二手市場，成交量自然較往年理想。
值得留意的是，雖然近一周多二手交投反彈，但若果比較旺市時，10大屋苑每個月逾200宗，現時市況仍然比較弱勢，特別疫情在外圍地區加劇，市民相信入市仍然是比較審慎觀望。
作者：余敏欽
責任編輯：黃鑠安