2019-09-13
經濟日報
二手屋苑議價空間急增，樓價加快回落。綜合利嘉閣地產研究部數據所得，8月全港50個指標屋苑平均呎價報15,107元，較7月跌2.6%，創近5年最大單月跌幅。荃灣海之戀．愛炫美2房減價210萬元沽。
50屋苑僅252成交 9個月最少
利嘉閣統計，50指標屋苑8月僅252宗成交，為9個月來最少。該行地產總裁廖偉強表示，8月50指標屋苑出現量價齊齊大跌，相信9月份50指標屋苑交投量會因減價而出現2至3成的回升空間，惟在超低基數下，實際數字料亦只有300餘宗，並不代表市況回暖。樓價走勢仍難以預測，估計50指標屋苑樓價再有介乎2%至3%的下調壓力。
踏入9月份二手市場交投量有所增加，主要受業主擴大議價空間吸引買家入市。例如荃灣海之戀．愛炫美3C座低層D室，實用面積538平方呎，屬於2房間隔，業主2年前以841萬元購入，原本叫價1,100萬元放盤，大幅減價210萬元後，以890萬元易手，減幅約19%，但交易涉及89萬元額外印花稅由買方支付。原業主持貨2年帳面獲利49萬元，不過扣除買入單位釐印費及代理佣金等雜項支出僅微利離場。
業界人士指出，近日細價屋苑市場交投明顯升溫，中原地產高級區域營業董事藍浩然透露，3年前發售的粉嶺囍逸，額外印花稅禁售期剛剛屆滿，小業趁勢減價沽貨，例如1座低層D室，實用面積235平方呎，開放式間隔，業主上月叫價450萬元，昨日大幅減價1成，以405萬易手。
減價吸客 一城本月暫17宗
其次，沙田第一城本月暫錄17宗成交，比上月全月超出2成，小業主持續減價吸客。例如8座低層H室，實用面積327平方呎，業主原本以570萬元放盤，剛減至520萬元易手，比銀行估價低約50萬元。
另外，市場消息透露，元朗溱柏8座低層D室，實用面積723平方呎，3房間隔，最初開價738萬元，日前減至725萬易手，呎價10,028元，撇除內部轉讓個案，是次呎價屬今年新低。原業主於2014年7月以約572.1萬元一手買入單位，持貨約5年，帳面獲利約152.9萬元。
撰文 : 黎煥成