2019-12-09
經濟日報
二手交投冷清，周末多個屋苑零成交，10大屋苑僅錄得3宗買賣，創18周新低。豪宅市場亦未見起色，何文田天鑄有海景戶呎價跌穿3萬元，原業主蝕近150萬元。
二手交投續冷清，周六、日10大屋苑續處於低位，多個屋苑零成交。中原地產十大屋苑本周末錄得3宗成交，按周急跌63%，創18周新低；美聯物業錄6宗，按周跌33%。利嘉閣地產錄5宗，近九周最淡。香港置業錄5宗成交，與前周一樣（註：四大代理10大屋苑各有差別）。
一城2房戶減15萬沽
美孚新邨12月至今暫錄3宗成交，香港置業西九龍美孚三期分行首席聯席董事朱達強表示，美孚新邨恒柏街2號低層A室，3房間隔，實用面積約672平方呎，單位以930萬元放盤數個月，終以865萬元成交。
另外，沙田第一城2房戶減15萬元，以535萬元沽，新買家打算採用9成按揭。市場人士指出，上述成交單位為52座高層G室，實用面積304平方呎，2房間隔，單位原開價550萬元，現減價15萬元，減幅約3%，以535萬元易手，實用面積呎價17,599元。
市場消息指出，何文田天鑄7座高層A室，能夠遠望維港海景，叫價3,800萬元，剛減價至2,980萬元沽出，單位實用面積1,066平方呎，成交呎價27,955元，呎價跌穿3萬元。原業主於2015年以2015年以2,971萬元購入單位，帳面僅賺9萬元。若連同釐印費及代理佣金計算，料今次交易實蝕近150萬元。據資料顯示，同座較低層A室，於今年7月份成交價仍高見3,368萬元，在5個月內同類成交已大跌價1成。
中原地產高級分區經理麥少基表示，九龍赫德傑道嘉珀山2座高層A室，實用面積1,669平方呎，屬4房間隔，減價300萬以3,000萬元售出，實用呎價17,975元。物業於2010年以2,113.8萬買入，沽售帳面賺886.2萬元，升值42%。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，本港政局及經濟前景充滿不確定性，準買家對入市抱觀望態度，近期發展商加快推盤步伐，搶去不少市場購買力，致二手交投淡靜。美聯物業住宅部行政總裁布少明指，月內有全新盤部署推售，將凍結市場購買力，料二手交投表現將較上月遜色。
作者：盧金施、梁振鋒