2020-02-24
經濟日報
有地產代理統計今明兩年的私人住宅落成量，若從2019年起計，呈倒V形走勢，2021年是否落成量回落的開始，值得留意。
中原地產研究部報告指出，2021年私人住宅落成量有17,698伙，數字重返正常水平。由2017年到2021年的5年間，估計平均每年落成量18,424伙。由2017年到2019年的3年間，平均每年登記售出一手私人住宅18,215伙。即每年1.8萬個單位，是一手樓市供求平衡的水平。
去年至明年 落成量呈倒V形
附表資料顯示，3年私人住宅落成量呈現倒V形，2019年是超低的13,641伙落成量，依照預測至2020年將急彈至22,022伙，兩個年份相差有8,381伙，升幅達61%，估計部分單位是2019年延遲至2020落成。
不過，到了2021年，新盤落成又下跌至17,698伙，減少4,324伙或20%。落成新樓供應偏向較為波動。
中原報告認為，選取243個可望於2021年落成的項目，合共提供17,698個單位。早前二年的數字大幅波動，2019年低至13,643伙，2020年高見22,022伙，平均每年近1.8萬伙。即2021年的數字復歸正常水平。
若以附表3年變化來說，2019至2021年3年合計53,361伙，平均每年是17,787伙，港島落成量是持續向下、新界區在今年應該迎來高峰，超過1.5萬伙，九龍區2021年亦見高位回落。雖然3年平均落成量近1.8萬伙，但團結香港基金早前亦提出憂慮。
團結香港基金有關方面指出，運房局公布上年私樓落成量只有13,600個單位，較團結香港基金去年年頭偏向保守的預測還要少28%，與政府差餉物業估價署的預測相比更少33%，是自2015年以來最低的數字。
該會指供應懸崖似乎提早來臨。他估計私樓落成量短期之內仍會維持低位，因為政府早前將公私營房屋供應目標由六四比調整為七三比，並改撥更多私樓地給公營房屋發展，因而減少了私樓熟地的供應，而發展商因應熟地供應減少及空置稅的預期實施也減慢了建屋的步伐，2018及2019年的私樓動工量均不足13,000個單位。
來年落成量 較今年回落2成
依該會數字推算，2021較後年份私樓落成量將下調，2021較2020年回落兩成，極可能是落成量開始回落的一個起點。
回看中原報告的分區預測，2020年新界區落成量較多的地區有：屯門（4,831伙）及大埔（4,281伙）。九龍區落成量較多的地區有：觀塘（2,332伙）及長沙灣（1,780伙）。港島區落成量較多的地區有：北角（497伙）及半山區（466伙）。
2021年新界區落成量較多的地區有：將軍澳（5,848伙）、天水圍（3,009伙）、沙田（2,249伙）。九龍區落成量較多的地區有：黃大仙（1,673伙）及長沙灣（774伙）。港島區落成量較多的地區有：西區（368伙）及北角（351伙）。
撰文 : 唐榮
欄名 : 專家樓論