2020-06-18
經濟日報
筆者執筆的時候，集團所公布反映樓價上升與下跌的指數已經超越年初的水平，顯示樓價正在步向上升軌道，而該指數是每個星期公布一次，足以反映現時樓價真確的走勢，不過會有一些滯後，大約3個星期左右，所以往後公布的指數應該仍然繼續向上。
今年初，受着往年的社會運動負面因素漸漸消退，樓市開始出現較穩健的發展，並慢慢重回升勢，但新型冠狀病毒的出現，樓市立竿見影，加上政府為了抵抗疫情的擴散，實施了史無前例的封關，而且其他國家亦出現了嚴重疫情情況，同樣執行封關措施，各行各業幾乎完全被凍結，沒有商業活動，沒有社交活動，發展商亦減慢推盤的步伐，就是這樣的原因，樓價再次受到衝擊。
香港人曾經歷過2003年沙士的事件，大部分市民都能夠做到自覺自律，加上政府的配合，整體防疫工作上做得相當理想。同時政府亦參與了救市行動，在4月初推出防疫抗疫基金，讓各行各業得到了部分的紓緩；5月初放寬限聚令的人數，為部分零售及飲食行業帶來一線曙光。
港人靠努力 有力成小眾
筆者最近在一些飯局的場合和部分客人交談時，他們大多數都關心近期香港樓價的走勢，筆者向來都是如實報道，當然會加上一些主觀性的分析，更重要的是筆者掌握了很多樓宇買賣最前線的數據。今次筆者將實況道出時，提及樓價正在上升，成交量也急劇增加，但大部分客人都是半信半疑，認為以目前香港的經濟狀況，再加上全球在疫情發展仍未樂觀下，樓價上升及成交量增加的可信性存在疑問。筆者惟有再三強調這是真實的現象，並用了10個字去解釋實況及作總結，就是「小眾參與者、大眾旁觀者」。
香港地少人多，土地供應長期不足，同時香港人房屋需求殷切，以2019年一手及二手物業的成交總和約6萬宗為例，只需1%有能力的香港人願意入市（7.5萬人），就足以消耗每年的成交量；正因為大部分的香港人沒有參與樓宇買賣，只是從報章部分的信息作為旁觀者，就容易出現不相信現實的現象。筆者相信任何的香港人只要通過努力，一定有機會成為小眾的參與者。
撰文 : 廖偉強 利嘉閣地產總裁