2020-02-24
經濟日報
新冠肺炎疫情未有減退，但剛過去的周六、日10大屋苑錄得23宗成交，創17周以來新高。反映疫市下，業主擴大議價空間，形成價跌量升的現象，令買家重拾入市信心。
據中原統計10大屋苑過去的周六、日錄23宗成交，按周升1.86倍，為17周以來高位，而據美聯統計的10大屋苑，周六、日錄有24宗成交，按周上升1.4倍，連續兩周錄雙位數成交之餘，同時亦創近17周以來新高。
嘉湖3房減20萬 呎價9982
中原地產副區域營業經理馬斯力表示，嘉湖山莊過去周六、日錄得5宗成交，其中2期賞湖居2座低層C室，實用面積551平方呎，3房間隔，業主一周前以570萬元放盤，最終減20萬元以550萬元易手，實用呎價9,982元。
其次，美聯助理區域經理翁凱傑透露，過去周六、日沙田第一城同樣錄得5宗買賣，其中41座低層C室，實用面積304平方呎，業主原本底價493萬元，由於有多組買家出價洽購，最後搶至495萬易手，但造價仍是本月最平兩房單位。
另外，筲箕灣柏匯高層A室，實用面積328平方呎，1房間隔，原業主於2017年3月以750萬元購入，原本以700萬元放盤，議價後以660萬元易手，持貨約近3年，帳面蝕讓90萬元離場。若連雜項支出，估計實質損手近220萬元。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，樓價於新冠肺炎下回調，業主願意擴闊議價空間，加上市場遏抑半年購買力爆發，買家積極於淡市下出動尋覓筍盤，刺激成交量。而美聯物業住宅部行政總裁布少明認為，不少港人汲取「沙士」經驗，認為疫後樓價必反彈，故把握機會於二手市場尋寶。料未來二手市場持續由減價盤主導，成交短線有機會反彈，長遠將視乎疫情及業主的減價幅度。
新盤優惠吸客 二手未明朗
中大經濟學系副教授莊太量指出，20多宗成交亦不算是非常之多，但相信一般疫情之下，商業市場運作大多只會停頓1個月左右，不可能一直停頓下去，隨着內地亦復工，相信市場交投會趨向「正常化」，但現時成交仍然以減價貨為主，疫症亦未結束，所以相信短期樓價仍然向下為主。
事實上，由上月底疫情擴散開始，本港樓市交投明顯萎縮，經過一個月時間沉澱，開始有準買家希望「執平貨」刺激成交量回升，但整體市況仍然與旺市有相當距離，近日多個新盤成功刺激銷量，反映後市走勢仍然未明朗。
作者：陳嘉敏、余敏欽
責任編輯：黃鑠安