2019-09-12
經濟日報
過去的周末，一手香港住宅市場出現零成交。筆者記憶，自從一手物業監管局成立以來，零成交是首次於周末出現。
背景原因當然是香港的社會運動，發展商在上周末亦沒有任何新盤開售，主力只是發售貨尾盤，但是貨尾盤的價格並沒有顯著降低。相反，二手市場的業主，減價態度就明顯很多，尤以新界的上車盤為甚。沙田第一城45座高層E室，實用面積284呎，僅以500萬元成交。在年中高位，這類單位可以賣到600萬元，跌幅達100萬元，即約17%。相較銀行估價的580萬元，也低近14%。
踏入9月中，發展商開始採取主動，開售新盤搶客，馬鞍山峻源、荃灣映日灣、將軍澳日出康城9A及9B期、何文田傲玟、南昌站匯璽III、啟德區的尚．珒溋。由上車盤至豪宅，新界及市區應有盡有。
每次危機變成入市良機
短期而言，筆者對銷情不感樂觀。當市場瀰漫着不明朗的因素，除非業主大幅降價，才能吸引買家的興趣。但是長遠而言，發展商大幅割價的機會甚微。因為當全球央行都在放水、歐洲央行重啟QE（量化寬鬆計劃）、中國央行再降準、美國聯署局也在減息，黃金、物業等實物具保值能力，仍然為市場所相信。
雖然香港的社會運動仍然會繼續困擾樓市一段時間，但綜觀過往歷史，無論67暴動、85年中英談判、98年金融風暴、03年沙士、08年金融海嘯，每一次危機，都變成入市的良機，今次又會否歷史重演？
所以筆者估計，樓價受二手減價潮推動，短期難免調整。但受上車客實質性需求影響，樓價不會出現大幅崩潰的情況，只會有秩序地下跌，年底前跌幅應該在10%。沒有財務上急需的朋友，宜靜觀其變。政治上的改變可以很快，不宜太受政治牽動情緒，而作出衝動決定。
撰文 : 李峻銘 世紀21奇豐主席及行政總裁