2020-02-22
經濟日報
二手樓價指數按周跌0.022%，在4連升後首度回落，反映疫情初期樓價開始回落。8大指數當中5個下跌，九龍區指數挫0.6%。專家估計，受疫情拖累，上半年樓價跌勢轉急，有機會跌5%至10%。
反映二手樓價走勢的中原城市領指數（CCL）最新報178.8點，較對上一周178.84點，按周下跌0.022%，屬於自1月中開始連升4周後首度回落，較去年6月高位則累積跌6.1%。
顯示春節首周市況 樓價已跌
本周指數統計的個案有5成半在1月27日至2月2日成交，反映春節首周的二手市況，亦顯示新冠肺炎爆發初期，樓價已趨下跌。
在8大指數之中，則有5個下跌，當中以九龍區指數跌幅最多，按周跌0.62%，亦終止了3連升，其次則為新界東指數，按周跌0.52%，轉升為跌，不過同期新界西指數則逆市升1%。
事實上，本港疫情仍然持續擴散，對於經濟影響亦漸浮現，地產業界及學者普遍預計，今年上半年樓價跌勢或較預期為急，但相信隨着疫情過去，全年維持大約5%至15%跌幅的預測。
在疫情爆發之前，預測今年全年樓價跌5%至10%的萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文稱，這個跌幅有可能提早在上半年出現，因疫情對買家入市信心及失業率情況均受影響，特別以中小型單位買家影響最大。
施永青：平盤掃完 樓價將彈
不過他亦指，現時股市及樓市未至於沙士時那麼嚴峻，不少買家都想「執平貨」，再加上銀行未有「Call Loan」（收回貸款），反而提供還款優惠，相信樓市不會出現沙士式下跌，下半年樓價會比較平穩。
至於中原集團創辦人及主席施永青亦認為，「一年時間好長，可以好多變化，疫情容易過去，而去年社會運動對樓市影響遠大於疫情影響。」同時，近日二手交投亦明顯回升，相信「平盤掃完之後」樓價或有反彈，他因此維持，全年樓價下跌5%至10%的預測。
議價擴大 預約睇樓升14%
隨着二手業主擴大議價空間帶動，刺激睇樓氣氛。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄955組客戶於本周末預約睇樓，按周升14.4%，相較今個月初低位的740組上升29%。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮指，近兩周屋苑睇樓量回升，反映資金重拾入市信心，預期買家在「博撈底」的心態下入市，二手交投量料穩步上升。
作者：余敏欽