2020-06-17
經濟日報
荃灣區二手交投大幅下滑，本月僅錄得50宗二手成交，有區內代理指，現時銀行估價趨保守，令二手交投減慢。
荃灣區的二手買賣成交量本月亦大幅下滑，美聯物業首席聯席區域經理梁仲維表示，5月份荃灣錄得約150宗二手成交，6月份至今則大約錄得50宗，按比例計算明顯大幅下跌。交投下滑的其中主要原因在於5月份消耗了不少盤源；另外，不少銀行估價轉趨保守，令買家的入市難度增加。
而本月仍然以600萬至1,000萬元的成交為主，集中於愉景新城、綠楊新邨、海濱花園、荃灣中心等。至於屋苑的平均呎價變幅不算太大，平穩為主。
愉景新城3房925萬 高估值5%
梁仲維指，本月區內錄得不少估價不足的情況，令買家的入市步伐減慢，例如愉景新城7座高層D室，實用面積610平方呎，屬3房單位，望山景，新近以925萬元沽出，成交呎價15,164元。據他指，銀行對單位估價約881萬元，意指成交價較估價高出約5%，買家或要調整按揭成數入市。
另外，綠楊新邨Q座中層06室，面積445平方呎，屬2房間隔，質素一般，但仍以700萬元理想價錢售出，實用呎價15,730元。據銀行網上系統對單位估價642萬元，成交價亦較估價高出約9%。他預計，短期區內二手交投量會維持較淡靜格局，一來盤源的補充速度不夠快，加上銀行估價保守亦會窒礙交投。而且屯門以及將軍澳都會先後有新盤推出市場，過往這兩區若有新盤推出，都會吸引不少荃灣二手買家的注意，至於價錢則或有微升的機會。
作者：梁振鋒