市場觀望氣氛濃厚，放盤單位要減價方獲承接，低市價成交續現。青衣灝景灣3房套減245萬元以1,105萬沽出；另沙田第一城2房戶以502.8萬元易手，為同類單位過去3個月低位。
一城2房502.8萬 3個月低位
青衣12月至今暫錄3宗買賣成交，準買家入市意慾低，賣方亦要擴大議價空間。利嘉閣首席聯席市務董事彭錦添表示，灝景灣9座高層E室，實用面積683平方呎，單位原本於今年8月以1,350萬元放盤，至11月本港社會運動升温，賣方將叫價調低至1,250萬元，最終以1,105萬元達成交易，累減245萬元，減幅約18%，售價低市價約3%。原業主於2000年以約323萬元購入，持貨19年帳面獲利782萬元。
另外，市場人士指出，沙田第一城剛易手單位為41座低層E室，實用面積284平方呎，2房間隔，望街景近巴士站，質素稍遜，作價502.8萬元，低市價約3%，實用呎價17,704元，售價為過去3個月低位。原業主於2016年以324萬元購入，帳面獲利178.8萬元。目前2房放盤約100個，2房單位叫價530萬元起。
同時，馬鞍山薈晴開放式連天台戶，滿3年SSD減30萬易手。利嘉閣首席聯席董事楊震霆表示，上述成交為薈晴1座頂層連天台，實用面積223平方呎，連161平方呎天台，開放式間隔。單位放盤約兩個月，原開價500萬元，現減價30萬元或減6%，以470萬元易手，實用呎價21,076元。原業主於2016年10月以382萬元購入，帳面獲利88萬元。現時屋苑約55個放盤，入場價400萬元。
藍灣半島海景3房 低市價5%售
其次，小西灣藍灣半島3房套海景樓王單位低市價5%易手，中原地產高級分行經理李偉寧透露，藍灣半島5座高層B室，實用面積733平方呎，3房套房另工人房，向東南全海景，屬樓王單位，以1,348萬元連租約易手，實用呎價18,390元，成交價低市價5%。
另外，美聯首席高級營業經理葉劍威表示，上水蔚翠花園3座中層F室，實用面積716平方呎，3房套望內街。單位原本連車位叫價850萬元，放盤約1個月終以798萬元成交，實用呎價11,145元，新買家原租住同區物業。
作者：盧金施
責任編輯：楊雨