2019-12-06
經濟日報
香港經濟步入技術性衰退，財政司司長陳茂波表示，因經濟環境差、稅收和賣地收入減少，及多輪紓緩措施，料截至明年首季財政年度，政府將出現赤字，是15年以來首次。
啟德商業地流標 賣地收入大減
根據經濟日報網站報道，翻查司長在今年2月公布的預算案，估計2019/20年度政府總收入共6,261億元，單是地價收入已經達1,430億元，佔整體比例達22.8%，僅次於利得稅，屬於財政收入的三大支柱之一。
不過，現時地價收入是否能達標，實際情況如何？據地政總署資料顯示，截至近期政府賣地的收入有1,004.8億元，加上70多億元的補地價收入，整體地價收益亦少於1,100億元，除非明年第一季政府不斷推貴重地皮「跑數」，否則今年度賣地收益很大機會較預期少100至200億元。
賣地收入大減，與多幅地皮地價未如理想，以及啟德商業地流標有關，原本在今年6月以111億元批出啟德第4C區4號商業地，以發展商「撻訂」告終，其後再招標亦再次流標。
再加上，原本估值最高達千億元的西九高鐵站商業地王，最終僅以422億元批出，即使不以最高估值計算，而是以主流的估值500至600億元計算，單是這次賣地地價收益亦減少逾百億元。其他如啟德第4A區1號、2號住宅地，賣地成績均較市場預期低1至2成，所涉及的地價收入便達十億至百億元。
賣地收入影響政府財政出現赤字，財赤年份的樓市表現似乎亦跌多過升，如果翻查過去歷史，回歸以來共有五個財政年度出現赤字，唐榮找來同一個年度的差餉物業估價署樓價指數作比較，附表顯示，樓價指數跟財政年度計算，數字為該年度4月財政年度開始、至下一年度的3月指數，視為財政年度終結月份。
倘連續2年財赤 千禧衰退翻版？
在五個財赤年度中，除了2003/2004年度，樓價出現大幅反彈外，另外四個年度均錄得11至24%不同程度的樓價跌幅，尤其是2000起至2003年三個財政年度，連續財赤，樓價亦錄得連跌，問題是2019年我們跌入衰退、財赤年份，香港能否盡快重新站起來？誰能回答這個問題。
周三財政司估計，今個財政年度將是15年首次錄得赤字，料下年度亦很大機會出現赤字，但強調目前經濟下行時更需支援，「只要這赤字是我們能負擔的，並不是問題。在經濟下行時，政府更要加大力度在公共開支方面、尤其支援受影響行業和市民，與大家共度時艱。」換言之，好大機會連續兩年財赤，是翻版千禧後的衰退嗎？那樓價下行壓力將加大。
撰文 : 唐榮