新盤戰 轉打中大型單位

過去一段時間，面積較小的上車新盤銷售較有保障，發展商亦多以最低總價單位吸引準買家入票，踏入6月新盤戰再起，開打的類型似乎有變。 面積細、迷你戶新盤，由於牽涉的銀碼較細，即使平均呎價頗高，亦能吸引上車客、家庭分支或長線收租客入市。不過，昨日有將軍澳新盤已預告，單位類型3房數量佔較多、又計劃預留單位給區內換樓客、甚至3至4房買家提供按揭優惠等等，種種迹象均顯示，新一輪新盤銷售，可能轉向中大型單位。 轉打中大型單位，亦可以從前線搶客的地產代理發表的資訊可見，兩間大行昨日均不約而同發表一手中大型單位升溫的分析。 逾700呎單位 次季銷售增5成 美聯物業一份報告提到，第二季新盤交投量顯著回升。綜合《一手住宅物業銷售資訊網》顯示，截至6月11日，第二季新盤共售出約3,346伙，較首季上升38.3%；按各類型實用面積劃分，當中實用面積逾700平方呎中大型單位之新盤銷售量，更按季大升50.1%至683伙，跑贏大市；而其他各類型實用面積單位升幅介乎30.7%至37.7%，反映市場對中大型單位換樓需求甚大。 事實上，近期多個全新盤接連登場，銷售反應相當理想，足見置業剛需強勁，不少人認為「磚頭」保值，紛紛趁旺入市，利好5月新盤售出約2,100個單位，創一年高位。隨着本月緊接多個全新盤推出，預期全月新盤可望售出約2,000伙水平，保持高位。 中原地產一份報告指出，樓市氣氛持續向好，多個全新項目準備推售，加上美國表明兩年內不加息，令物業市場前景更清晰，準買家入市信心增強，或有助加快樓價上升步伐。 報告又提到，九龍區中小型單位過去數年一直備受市場追捧，直到近月，市區大型單位查詢急增，交投亦穩步上揚。根據資料顯示，今年1月九龍區3房或以上的一手成交錄約81宗，5月份相關戶型的一手成交量已躍升至217宗，升幅達1.6倍，承接力明顯走強，可見小型單位的買家陸續組織家庭，住屋需求改變，令市場對戶型的需求亦有所變更，惟市區大型單位供應不算多，早年的新盤供應亦以小型單位為主，換樓客選擇不多，令市場累積了一批有意換大屋的換樓客群。 「志在搶客」價 勢吸二手購買力 新盤轉攻中大型單位，無疑對銷售是一大挑戰，換樓升級的需求是否一如上車盤強烈，近期的新盤銷售成績可見端倪。而近日二手市場轉旺，不少是中型單位的成交，如果一手新盤開出一個「志在搶客」的價位，再加上按揭優惠，針對1,000萬元以上二手樓未有高成數按揭的痛點，或會吸走二手市場的購買力，使二手成交量轉靜。 撰文 : 唐榮