2019-12-06
經濟日報
荃灣西、將軍澳多個新盤相繼入伙，部分地區市場充斥大量租盤，有包租公收樓多個月仍未租出單位，另一個包租公恐夜長夢多，以低市價1成將單位租出。
人人都要住，不買樓就要租樓住，10月中旬前無首期一族即使捱貴租也要租樓住。自從放寬首置按保上限後，刺激部分用家轉租為買，令租賃市場受壓，租盤現增長。
自掏腰包交管理費
特別是新盤供應多的地區租盤成重災區，部分精明包租公亦甘於低市價出租單位，早日幫補層樓供款以及經常性開支，如管理費，時下新樓一個約400平方呎的單位，每月管理費動輒2,000餘元，少數怕長計，若單位空置2、3個月，包租公就要自掏腰包。
加上，還有臨近農曆新年，個別包租公更為心急租出。荃灣海之戀一個套3房間隔，單位原本叫價2.9萬元，議價後最終減2,000元，以2.7萬元租出，租金是略低於市價。
事實上，目前包租公也有商有量，屯門豐連2房戶，租金原本叫價1.65萬元，及後減至1.48萬元，最終再減800元獲租客以1.4萬元承租，原因是租客願意一次預繳半年租金，該單位租金累減2,500元，減幅約15%。
平均呎租連跌3個月
又根據利嘉閣地產研究部數據資料顯示，2019年10月全港50個指標屋苑加權平均實用呎租報36.39元，較9月36.75元再跌1%，連跌3個月並創7個月新低，至於今年首10個月租金累計升幅亦進一步收窄至約1.5%。
撰文 : 蘭茜