2019-12-06
經濟日報
早於今年初已經預期2019將會是相當困難的一年，當時筆者已寄語樓市，「Hope for the best and prepare for the worst，期盼着最好時刻的來臨，也要為最壞的時刻作打算」，雖然今年整體市場確實過得相當不容易，猶幸整體新盤市場卻一直保持「微熱狀態」，新盤市場貨如輪轉，預期全年新盤銷售將逼近2萬伙高位，成為自一手新例實施以來，新盤市場最暢旺的一年。
正所謂有危就有機，整體而言，中美貿易爭拗持續緊張，雖然雙方關係間中有所緩和，但隨着貿易談判一直未見成果，本地進出口業亦持續受壓，加上自6月初開始的連串社會事件，政經局勢的動盪拖累本地經濟已步入衰退，盡管如此，連月來新盤市場仍然持續活躍，新盤攻勢一浪接一浪，令整體一手新盤市場達至貨如輪轉。
11月新盤沽1296伙 按月升2.7%
Q房網香港數據研究中心最新發表的統計，按一手住宅物業銷售資訊網的紀錄，上月整體新盤銷售達1,296伙，按月微升2.7%，不過卻是自今年3月開始，連續9個月的單月新盤銷售突破1,000伙，亦是自2013年一手新例實施以來首次出現，盡管自今年6月開始整體新盤市場已稍微降溫，從上半年平均每月售出近2,000伙，降至下半年平均每月僅售出1,300伙。
盡管過去半年社會氣氛持續緊張，市民入市心態自然變得審慎，不過整體新盤市場仍然持續保持微熱狀態，反映市場對新盤需求依然熾熱，加上一手空置稅條例草案已進入審議階段，相信可趕及於明年中現屆立法會會期結束前通過，發展商自然需要加快促銷新盤餘貨，以貨如輪轉的策略維持新盤營銷。
與此同時，因應早三、四年政府加快土地供應批出，在2015及2016年單計算政府透過公開招標批出土地，每年售出約逾20幅住宅用地，再加上鐵路上蓋項目、市建局重建計劃、以至透過換地或舊樓重建的項目，短期新盤供應自然會大幅增加。
即使2019年是相當困難的一年，不過整體新盤銷售仍然逆市上升，截至11月底今年累計新盤銷售已達至18,200伙，不單較去年全年的15,592伙，逆市急增17%，預期年底前仍有多個新盤接續登場，全年新盤銷售將逼近2萬伙。
撰文 : 陳坤興 Q房網香港董事總經理