美國聯儲局日前宣布維持聯邦基金利率目標範圍在0至0.25厘，符合市場預期，並「放鴿」預期零息環境將延至2022年，意味本港低息環境將持續，而滙豐則維持最優惠利率於5厘。
疫情困擾環球經濟，多個國家紛紛減息及以量寬應對挑戰，美國更「落重藥」推出無限量寬放水救市，全球水浸，保值穩陣的樓市勢成資金停泊的首選。隨着本港疫情趨向穩定，樓市交投應聲反彈，樓價亦平穩發展，短期內多個新盤推出應市，預期一手交投持續向好。
雖然本港近日政經局勢不穩，中美角力升溫，不過無阻資金泊港，新股上市集資，資金流入本港，近日港元持續強勢，徘徊在7.75強方兌換保證區間，金管局多度入市承接美元沽出港元，銀行體系結餘增至超過1,200億元。金管局表示，資金持續流入說明聯繫滙率制度有效運作，亦顯示對本港金融體系及港元信心。筆者預期，隨着套息交易持續，加上半年結、企業派息等因素，推升港元需求，銀行結餘有機會進一步上升。
H按息跌穿2厘 利好樓市發展
美國零息時代有望持續至2022年，資金湧港，上周五（12日）與樓按相關的一個月港元拆息連跌11日，報0.55厘，續創2017年10月以來低位，若以市場新造H按息率普遍H加1.4厘計算，實際息率約1.95厘，低於2厘水平。若以500萬貸款額，年期25年，業主最新每月供款約21,786元，對比年初按息2.5厘每月供款約23,192元，可享慳息約1,406元或約6%。資金水浸之下，預期拆息有機會進一步回落，有助H按業主輕微減低供樓開支，利好樓市發展。
近日本港疫情漸漸緩和，累積購買力爆發，準買家入市意慾高漲，新盤餘貨不乏大額成交，部分更創今年新高呎價紀錄，發展商趁勢加快推售新盤步伐，近日市場焦點落在將軍澳新盤，涉及1,422伙，為逾1年半以來最大型樓花新盤。新盤市場百花齊放，預期6月份市場將繼續由一手主導，在置業剛性需求熱切下，相信不少未能購得心儀新盤的向隅客將回流二手市場尋寶，或有助帶動二手氣氛回暖。
撰文 : 李志成 香港置業行政總裁