2019-12-06
經濟日報
受社會事件影響，樓價受壓調整，五礦地產 （00230） 指，市場未有恐慌性拋售，本地借貸環境健康，經濟仍穩健，剛性需求持續將支撑樓市，「風雨過後會有陽光」，預期明年樓價平穩發展。
五礦地產營銷及市務總監方俊表示，今年上半年樓價升約10%，在社會事件發生後，樓價受壓回落，不過未有出現恐慌性拋售，現時市場約6成業主已供完樓，而平均按揭成數只有3成多，屬健康水平，預計至年底前樓價大致持平。
經濟穩健 住屋續供不應求
美國掉頭減息，本港銀行也減息，意味業主供樓負擔不會冒然大增。其次，本地的失業率仍處低位，經濟基調穩健，兩因素會支持樓市平穩發展，且每年結婚數字向上，產生不少分支家庭，對住屋需求殷切，供不應求持續下，預計明年樓市走勢審慎樂觀。
政府放寬按揭成數，可激活樓市換樓鏈，幫助一些有供款能力惟首期不足的人士上車，估計未來市場對400、500平方呎的1至2房的需求會增多，發展商開則要因應市場多花工夫。
五礦地產香港總部營運總監羅耀榮表示，目前本港投機買樓屬很少數，斷供比例低於1%，借貸環境健康。雖然現時樓市受社會因素影響，但風雨過後會有陽光。
至於一些面積少於200平方呎的納米樓，由於市場上供應較多，加上政府的首置上車盤及綠置居等，部分興建該類型單位為主，承接力相對受壓，預期納米樓的價錢未來調整壓力較大。
納米樓價錢 調整壓力較大
而逾千呎的豪宅供應有限，視乎位處地段，若有鐵路沿線、基本配套設施等，相對抗跌能力會比較強。方俊指：「長租始終不划算，如果是自用的話，只要負擔得起，何時也不失為入市好時機。」
土地儲備方面，羅耀榮指，集團一直有物色適合機會，若用地規模面積適中，交通及周邊基礎設施具備都會着手研究，因應近期市況較為波動，會較審慎投地，包括官地、重建項目及私人市場用地也會考慮。
政府將推出公私營合作「土地共享先導計劃」，他們認為，絕多數發展商不會囤地，希望可做到貨如輪轉，此舉可釋放更多用地發展，善用土地資源，有正面作用。倘若政府可配合地段拓展交通基建，用地可適當提升地積比率發展，增加公私營房屋供應，締造雙贏局面。
作者：鍾綺敏