2020-02-21
經濟日報
政府覓地舉步維艱，今年度僅達標9成，下年度應要加大力度覓地，否則仍難達標。
未來幾年土地供應成敗，取決於新界東北等發展區能否順利，否則私樓供應將會進一步減少，樓價難以回調。
今年度土地供應目前只是達標9成，最終能否達標仍取決於私人重建及補地價，政府角色變得被動。
推出地皮不多 達標有難度
今年度供應不達標，政府理應下年度加大力度推地，補回供應短缺，但從目前資料所見，政府掌握能夠在下年度推出的地皮亦不多，單是要達標已有難度。
隨着啟德及近年改劃的住宅地大多已經使用，未來幾年的供應來源落在東涌填海、新界東北及洪水橋這些新發展區，當中東涌填海如火如荼，今年能夠提供首幅公屋地皮，相信私樓地皮亦有望未來兩年陸續推出。
至於新界東北方面，政府已經在去年取得撥款第一期的工程撥款，展開收地工作第一階段以公營房屋為主，只有大約3,000伙私人住宅，而且大部分來自恒地 （00012） 過去幾年已完成的兩個原址換地項目。
反而，新界東北第二期將會提供多達2萬伙的私樓供應，足足相當於1.5年的私樓供應目標，政府能否順利展開原址換地的安排，以至之後收地發展，將會成為未來幾年土地供應的關鍵。
事實上，新界東北雖然已經展開收地，但有可能被居民提出司法覆核，司法程序數以年計，能否適時提供私樓土地，實在有不少風險。
作者：余敏欽
責任編輯：黃鑠安