2020-06-16
星島日報
(星島日報報道)肺炎疫情緩和，限聚令亦放寬，近期新盤推售步伐亦加快，佳明營業及市務總監顏景鳳接受專訪時稱，預期潛在購買力將逐步釋放，而且市場仍求過於供，只要新盤以貼市價推出，市場仍具承接力，相信大型項目紛推出下，有助帶動下半年一手成交。同時亦認為，在疫情肆虐下，今年首數個月樓價只下跌約2%，仍屬正常調整，估計全年樓價呈5%至8%上落。
顏景鳳稱，疫情緩和後，潛在的購買力亦逐步釋放，近期樓市承接力亦顯著加強，尤其是中小型單位，始終求過於供，剛性需求仍強烈，只要新盤以貼市價推盤，市場仍具承接力。
她再指，以今年首4個月為例，由於疫情及限聚令措施，一手成交量較去年同期減少約62%，但同期二手成交量，卻只輕微下跌約17%，由於可見成交量下調，因為市場缺乏大型一手樓盤推出，始終在疫情下，大型項目紛延遲推出，相信隨着焦點盤紛推出，有助帶動下半年一手成交，但實際情況仍要視乎批核預售樓花同意書進度，料大型項目都會採取貨如輪轉策略，一獲批售樓紙便會隨即推售。
她再指，雖然受疫情影響，但樓價於今年首數個月，只下跌約2%，認為屬正常調整，預期全年樓價5%至8%上落。
另一方面，受疫情打擊下，本港失業率持續上升，她認為，由於政府仍實施限聚令，不少行業均受到影響，但由於政府已推出一系列保就業措施，相信本港第4季失業情況可望紓緩。
回顧03年時，本港受沙士衝擊，曾經令本地樓價急跌，但她認為，是次新冠肺炎疫情下，市況卻與當年有所不同，雖然現時按揭利率，與03年時相若，均位於2.3厘至2.5厘水平，但當年樓市因投資者主導，加上政府沒有設立BSD及SSD等辣稅，投資者取態較為進取，更出現恐慌性拋售，引致樓價急速下滑。
惟現時的買家早已吸取了當年的經驗，再加上目前樓市轉為用家主導，買家購入後大多為自住，亦預測到是次疫症時間不會太長，故此樓價不會大跌。同時亦認為，近年地價較昂貴，故此發展商亦要衡量盈利，採薄利多銷，相信樓價並不會大幅下調。
另一方面，政府將推出空置稅，顏氏認為，空置稅對發展商始終有一定影響，因稅項佔成本約5%，預期往後該稅項正式推出時，發展商在投地時，會把空置稅計入成本之中，同時會在項目售價上作出適當調整。
同時也認為，大部分中小型單位，獲批預售樓花同意書後，便隨即推出市場發售，希望做到貨如輪轉，並無囤積居奇。
對於近期有現樓項目將單位推出放租，她認為，雖然豪宅及大單位需時吸納客源，但始終市場供應少，需求仍大，故發展商考慮轉租。
對於外界有聲音指，希望可以撤銷辣招，或放寬逆周期措施，她指出，現時政府未有表示會撤銷辣招，但相信政府會在適當時候再作調整。同時也認為，近期中小型單位銷情依然理想，其中一個原因是去年放寬按保上限，有助新盤及二手市場，令上車客在置業上較輕鬆。