2020-06-15
經濟日報
早前經濟日報報道，房委會最快今年第三季，再推售新居屋項目，涉及4個屋苑約7,037伙，規模是復售居屋以來最多。
增推居屋 惟未達房策要求
唯一市區盤啟翔苑，於港鐵鑽石山站側，料2023年中入伙，但樓花期接近3年；此外，馬鞍山錦駿苑、皇后山山麗苑及火炭彩禾苑也將推售。附表顯示，居屋自2014年復售以來，推出數目持續增加，可惜仍未達長遠房屋策略的要求。
去年的施政報告提到，今年將預售約1.2萬伙居屋和綠置居，當中居屋佔約7,000伙。據悉房委會正在籌備有關銷售工作，待去年推售的59折居屋及49折綠置居完成售樓程序後，就有望短期內開放新申請，供無殼蝸牛認購。
依照長遠房屋策略，十年供應目標為430,000伙，公營房屋供應目標為301,000伙，私營房屋供應目標為129,000伙。當中公營房屋目標是平均每年要達到公屋/綠置居21,000伙、資助出售單位要達到9,100伙，合共每年是30,100伙
今年資助出售單位雖然預計7,037伙，達新高水平，但距離9,100伙仍有2,000伙的差距，但未計算過去落後的供應量已經無法補回，及未來增加公營房屋供應方面，尋找土地仍有大量不確定性。過去唐榮已多次提及，居屋是不少市民的置業夢想，有需要時為提早滿足需求，在沒有充裕供應下，惟有把遠期落成的居屋挪前，更早推出市場發售，而今年推出的居屋，似乎已見相關安排，部分是2023年入伙的遠期樓花，這種透支式推出居屋，更需要港府相關部門力保居屋的土地供應持續，否則容易出現供應「斷纜」。
透支式供應 須防土地「斷纜」
香港置業一份報告顯示，土地註冊處二手居屋（包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場）今年首5個月錄1,841宗註冊，較2019年首5個月的2,403宗減少約23.4%，創近4年同期新低；而今年首5個月二手居屋註冊金額錄約95.70億元，較去年同期約122.23億元減少約21.7%。
至於屋苑註冊量排名方面，九龍灣麗晶花園以60宗註冊居榜首，按年同期減少約22.1%；屯門兆康苑以46宗註冊位列第二，按年同期減少8%；天水圍天頌苑以42宗註冊排第三，按年同期減少約35.4%。
居屋成交回軟是否疫情關係？還是居屋及綠置居先後推出引起的效應，扯走二手居屋的購買力，則可以繼續觀察成交量變化，不過，下半年推出有7,000伙居屋，相信又成為一眾合資格人士競逐的目標。
撰文 : 唐榮