2020-06-15
經濟日報
有市場人士認為，近期在政經動盪的情況下，似乎有「走資移民潮」、「二手掟貨潮」的迹象，但據筆者觀察，兩者均「無迹可尋」。
雖然本港經歷社會運動未止、肺炎疫情及政經動盪「三連擊」，但樓市似乎只起點點「漣漪」，樓價開始逐步靠穩，部分買家期望的大跌亦「只聞樓梯響」。有消息指市場或會出現「走資移民潮」，但最近港滙頻頻觸及強方兌換保證，反映港滙呈強，資金非但沒有流走，反而密密流入。不能否認的是，市場有賣家有意移民而急急平售單位，但其實這僅屬零星個案，規模不足以影響樓市表現。
況且，政經動盪對港人帶來心理影響居多，尤其經歷過97移民潮後，知道賣出自住樓後可能「買唔番」，所以即使真的有意移居他國，亦會傾向將單位租出幫補海外生活費，又或者留下物業隨時回流，所以未必會湧現拋售潮，更遑論對樓市產生巨大影響。
部分屋苑樓價 低位反彈5%
至於所謂的「二手掟貨潮」，即業主肯大減價放盤，只屬「有人辭官歸故里，有人漏夜趕科場」的情況，這些筍價放盤往往在短時間內被買家爭相吸納，現時有部分地區屋苑樓價，已由早前低位反彈5%以上。「美聯信心指數」（MCI）最新指數報71.1點，按周於高位持平，反映中美角力暫對業主信心影響不大，相信大減價放盤的個案將買少見少。
另外，美國聯儲局日前一如預期維持利率不變，並指出利率將保持在現水平至2022年底，意味着低息環境將延續，有利樓市發展，供樓人士更有預算之餘，在量寬及資金貶值的影響下，將刺激更多資金充裕人士購買「磚頭」保值，樓市趨穩絕對是合理預期。
目前本港住宅樓市利好因素仍然未改，包括剛需強、息口低、資金充裕及供應少等條件猶在，只要全球及本港疫情受到控制，政治氣氛改善，相信樓市需求仍見殷切。本人維持今年樓價5%升幅的預測。相信6月份一手物業交投將主導，並錄得約2,000宗左右水平，至於二手物業則隨筍盤消化，以及一手搶客，二手交投或有所回軟。
撰文 : 布少明 美聯物業住宅部行政總裁