2020-06-15
經濟日報
新盤接連登場，對二手樓市的影響於6月上半月相繼呈現，10大屋苑上半月約錄106宗買賣，較上月同期回落約38%，當中7個屋苑成交量按月同期減少由2成至逾8成不等，同期呎價亦跌多升少，跌幅介乎0.3%至7%。
據本報統計，10大屋苑於6月上半月錄得106宗成交，雖然較5月同期的171宗大幅減少近4成，但仍堅守逾100宗高位，交投量未能承接上月旺勢，最大原因與新盤相繼出籠，加上二手樓價連月高企下，購買力轉移一手盤身上。
10大屋苑中，按月交投量跌幅最大分別為沙田第一城、康怡花園及淘大花園，其中，沙田第一城由5月上半月約28宗成交，回落至本月上半月約11宗成交，跌幅約61%。美聯聯席區域經理翁凱傑指，沙田第一城5月全月錄逾50宗成交，樓價500萬至550餘萬元的細單位火速為市場吸納，現時「鎖匙盤」相對減少，連帶叫價亦提高，2房平均叫價約560萬、570萬元，但大部分準買家仍以上月的「筍價」作為入市指標，加上新盤呎價貼近二手價，令二手呈拉鋸局面。
向隅客回流 嘉湖升31%
相比之下，上月受新盤夾攻的嘉湖山莊，一手熱銷後，二手交投開始重回正軌，本月上半月的成交達17宗，較上月同期升31%。中原高級區域營業經理文家輝指，新盤過後，嘉湖山莊陸續見向隅客回流二手市場，成交量及睇樓量重回正軌，但礙於呎價在過去兩個月間有明顯升幅，而部分買家受政治、經濟前景因素影響，入市決定較為猶豫，成交量暫未見大幅攀升。
成交量按月跌幅明顯，10大屋苑逾半數呎價亦回落，當中，太古城雖然近星期錄得多宗2,000餘萬元的海景大單位成交，惟呎價仍較上月同期下跌約5%，最主要原因是5月上半月錄有近20宗成交，惟本月同期只有10宗成交，加上有個別單位呎價低於2萬元以下，即使有優質大單位易手，只能讓呎價穩企2萬元水平，未能進一步推上高位。
至於剛過去的周六、日，10大屋苑成交量按周回升，其中，中原統計10大屋苑錄18宗成交，按周升39%，而美聯錄22宗成交，較前周增加38%，香港置業錄14宗成交，按周上揚75%，而利嘉閣錄19宗成交，升幅達1.1倍。
美聯住宅部行政總裁布少明表示，短期大市焦點轉移一手，二手業主叫價心態轉強，利好樓價緩步上升，料維持價升量穩局面。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，過去周末新盤市場欠焦點，購買力流向二手屋苑，帶動交投造好。
作者：陳嘉敏