2020-02-20
經濟日報
90年代，樓市高峰見於1997年，而千禧年代，樓市谷底就在2003年的沙士時期，亦是過去二十多近三十年來的最低位。2003年後，樓價持續上升，且愈升愈有，不知有多少人，一次又一次的錯過入市機會，因此，每當樓價調整時，想入市的買家，都希望可以跌至像沙士期間般的水位，重拾最低位入市的希望。
不過，千禧年代的樓價急挫並非因為沙士，而是自97年及繼後多個原因一直跌下來。大家又有否留意沙士那年，樓價下跌了多少呢？答案是沒有下跌！2003年整年樓價埋單計算是上升的，升幅有3.46%。
大家經常掛在嘴邊，97年至03年的樓價，累積跌幅大約七成，如果單年按年計算，97年全年的樓價並沒有下跌，樓價主要的跌幅集中在98至02年，而03年沙士的爆發只是終極一跌，但隨即已反彈回升。
過去這些年來，經常聽到人說如果再遇見一次類似沙士的事件，就一定會入市。筆者計過數，沙士出現至尾聲，由高位至低位累積的跌幅只有11.72%。套在今時今日，樓價自低位累升逾5倍，回調一成甚至兩成左右實在不稀奇，但屆時你真的有膽量入市嗎？
沙士跌浪橫跨多年 累跌65%
其實沙士當年單年的跌幅並不可怕，那次大跌浪橫跨多年，早在97年起，當中經歷過亞洲金融風暴、前特首董建華推出的八萬五建屋計劃、禽流感及沙士等，才將樓價於6年間推至合共錄得約65%的跌幅。
至於今次的新冠肺炎事件，雖然有些類似，當中經歷過中美貿易戰、反修例社會運動及肺炎疫症，但是在中美貿易戰之後，樓價不跌反升，反修例運動之後，樓價亦曾經出現反彈，之後就出現肺炎疫症事件！
如果大家了解上述情況後，就可以推算今次的樓價跌幅應該是有限的，原因是今天的環境與當年截然不同，首先是銀行的按揭成數較低，不容易出現負資產的個案；香港人經歷過97後，儲蓄存款充足，目前銀行利息亦偏低，再加上未來都不會有大量的住宅供應，樓價很難在目前情況下急瀉，因此期望今次新型肺炎可令樓價跌至當年的「沙士價」是不切實際的。
撰文 : 廖偉強 利嘉閣地產總裁
欄名 : 大行觀點