2019-09-10
經濟日報
昨日有地產代理發布全港首個「綠置居」項目——新蒲崗景泰苑成功轉售獲利，這個項目，可受到兩位特首的關顧。
世紀21富山地產昨日發布成交信息指出，近期樓市吹淡風，居二市場錄得未過3年期額外印花稅（SSD）成交。新近錄得新蒲崗景泰苑成交，單位為中層12室，實用面積293平方呎，1房2廳間隔，坐向東南望開揚景，放盤3星期，原開價360萬元，經議價後以348萬元（綠表價）沽出，實用面積呎價11,877元。
景泰苑1房易手 兩年賺145萬
據了解，原業主於2017年以168萬元（未補地價）一手購入上址，持貨不足3年沽售，扣除樓價10%額外印花稅（SSD）約34.8萬元後，帳面仍獲利約145.2萬元離場。
翻查資料，2015年初的施政報告，當時的特首梁振英提出綠表置居這個建議，指房委會選擇合適的正在興建的公屋項目，以先導計劃形式，出售給綠表人士，對象主要是現行公屋租戶及已通過詳細審核並即將獲編公屋的人士，定價比傳統居屋低廉，以進一步完善房屋階梯。這計劃除協助綠表人士自置居所外，也可藉此騰出公屋單位給正在輪候公屋的家庭。
到了2017年的施政報告，特首林鄭月娥進一步提出綠置居恒常化，無論從房屋政策、房委會資源運用和分配，以至市民置業期望來看，綠置居都是有利無害的。事實上，除了有助公屋住戶置業外，綠置居亦可售予已通過詳細資格審查的公屋申請者，更早地滿足他們的置業訴求。未來的新建公營房屋，應以更多的綠置居取代出租公屋，並已要求房委會盡快完成有關的檢討，將綠置居恒常化，並公布更多以綠置居出售的項目。
於2017年推出景泰苑，為全港首個只供公屋戶購買的綠表置居先導計劃項目，當時以市價6折推出，入場費低至94萬元，當年推出後超額認購約17.7倍，40日內已經全部售罄。
景泰苑也設有轉售限制（見附表），而此次二手成交，該業主是在第3年自行定價，並在未補地價的第二市場轉讓，帳面仍獲利約145.2萬元離場。
轉售限制 料續成社會議題
去年社會愈來愈關注資助出售房屋短期轉讓獲利的情況，資助房屋小組委員會2018年年底正式通過修訂，將居屋及綠置居的禁售期由5年增至10年，並於2019年生效。不過，景泰苑以及今年年初發售的長沙灣麗翠苑不受影響。
由於港府料續推資助出售房屋，甚至有建議重推租置計劃，如何避免買家短線獲利，變成投資投機，相信將持續成為社會議題，理論上只要折扣和價錢愈低，社會上要求更大轉售限制的聲音愈大。
撰文 : 唐榮