營商環境遇挑戰 核心區商廈衝擊大

中原（工商舖）預計，香港營商環境正面臨重大挑戰，貿談及社會運會短期內未見緩和，預料下半年商廈租售交投及價格都會維持於較低水平，當中核心區商廈跌勢最為顯著。 中美貿易戰升級，兩國同步於9月份徵收新一輪關稅，而第2階段將會於12月實施，加上本港社會活動未見平息，對經濟發展造成衝擊，有損本港金融中心地位，資金來港步伐轉觀望，8月寫字樓市場表現淡靜，租售成交量均錄得顯著跌幅。 8月整體商廈 共約37宗成交 中原（工商舖）寫字樓部董事陳雁樓表示，中原（工商舖）數據顯示，8月份整體商廈市場共錄得約37宗買賣成交，涉及總成交金額約14.58億元，對比7月份分別大跌約6成及4成。 港島區佔約17宗，成交主要集中於二線商廈，例如中環中晶商業大廈中層全層以約4,530萬元售出，面積約2,161平方呎，平均呎價約20,963元，屬月內較大金額的買賣個案。九龍區則以觀塘及尖沙咀寫字樓為主導，觀塘甲廈萬泰利廣場中層G室以約3,109萬元成交，面積約1,829平方呎，平均呎價約17,000元。另外，尖沙咀世紀商業大廈低層全層，面積約2,416平方呎，以約4,200萬元易手，成交呎價約17,384元。 陳氏續稱，租賃市場同見跌勢，8月份共有約447宗個案，平均呎租約42.84元，對比7月份分別下跌約21%及13%。市況淡靜，陸續有業主心態回軟，以減租吸引租戶，當中不乏核心區指標商廈，例如灣仔會展廣場辦公大樓高層10室，面積約1,463平方呎，最新成交呎租約55元，涉及月租約8萬元；資料顯示，單位前呎租約60元，是次新租金下調約8%。中環方面，皇后大道中9號中層03A室，面積約1,890平方呎，成交月租約16萬元，折合呎租約85元，較舊租金為低。 商廈下半年租售 料處低水平 陳氏續表示，香港擁有低息口及稅項優勢，其營商環境一向備受肯定，外資及國內企業爭相來港設立辦公室。國際層面上，中美兩國就貿易戰仍未達成共識，而本港近月亦就反修例引起一連串示威活動，不少更演變成警民衝突收場，香港前景未明，令企業進駐步伐減慢，拖累成交宗數下跌；而隨着市況轉變，有個別業主面對現實，因應市況調整租售價格，勢將吸引部分實力投資者及租客趁低入市，因而拖低寫字樓成交價格走勢，預料9月份表現未見明朗，相信下半年商廈租售交投量及價格將會維持在低水平。