2019-09-10
經濟日報
惠譽是歐資權威評級機構，它的評級結果極具廣泛的權威性。上周將香港的評級，直接降至AA負面觀望，是非常矚目的舉動。
將香港降級之後，惠譽進一步解釋是基於香港現時的局勢相當動盪，不論法治，經濟及政府管治都受到持續衝擊，因此預計香港本年經濟增長將惡化至0%，至於同年度的財政盈餘，亦極有機會跌為零。
評級報告發表後，特首和財政司立即異口同聲表示反對，但提出的理據，卻是十分軟弱無力，感覺就是自欺欺人。原因無他，前不久特首才公開表示香港面臨經濟海嘯的襲擊，呼籲示威市民不要繼續肆意打擊香港經濟活動及公共設施，及扼殺各行各業的生存空間。
長期動盪 新投資者止步
雖然現階段降級輕微，有學者認為暫時影響不大。然而，若香港的社會事件不斷惡化，我們絕對不能排除評級一降再降的可能，到時候問題就嚴重多了。阿根廷就是一個極端的例子，由於評級大跌引致阿根廷披索兌美元大幅貶值，由年初至今幅度達到6成以上，直接導致該國出現惡性通脹，富人們想盡辦法走資，全國經濟迅即委靡不振。
當然，目前香港的情況遠不至於此。然而，前不久城中富豪發表的黃台瓜論，形容香港正陷於極度困難之中，故今次惠譽降級無疑是雪上加霜。
不要忘記，物業是香港人存儲資金的聚寶庫，社會若長期處於動盪不安，新的投資者必然止步，業主要套現就只有割價吸引買家，近日二手樓減價幅度拉闊，並開始形成減價之風，一般減價幅度約一成，不過，自從特首宣布撤回修訂《逃犯條例》，至今暴力示威不但未見停止，情况更見激烈，故不排除隨時觸發二手樓全面的劈價潮。另外，發展商減低風險的最快方法也是減價，兩者疊加效果足以引領樓市轉勢踏入下行調整之路。
撰文 : 柯興捷 富山地產行政總裁