2020-02-20
經濟日報
在新冠肺炎陰霾下，二手放盤業主以減價「抗疫」，帶動買家入市步伐，鰂魚涌康怡花園交投量按周倍增，鴨脷洲海怡半島呎價跌穿1.6萬元後，備受買家追捧，而嘉湖山莊未見大幅減價，即使業主撻訂重售，仍折讓離場。
鰂魚涌康怡花園由上周約3宗成交，至本周累增至9宗成交，按周上升達2倍，交投量已超上月11宗水平，最主要與業主減價「抗疫」有關。
其中，康怡K座低層1室，實用面積624平方呎，業主去年12月底以1,180萬元連租約放盤，一度落價至1,100萬元，直至日前收回單位，交吉後翌日，已即獲買家價還價至1,050萬元承接，實用呎價16,827元，累減130萬元，屬同類型單位近期低價。同類型中康怡3房，如去年6月易手的K座低層8室，面積相同，造價約1,248萬元，與上址成交價差約16%。
海怡本月暫錄15成交
中原地產首席分區經理楊文傑表示，由於康怡花園優質3房相繼落價，以往1,000萬元以下只能選購上康怡低層戶，而現時可選中康怡優質盤，故吸引買家入市，平日睇樓量更由只有5、6組買家，至近期單日有逾20組買家。
而鴨脷洲海怡半島本月累錄15宗成交，直逼上月全月19宗成交，當中1,000萬元以下單位佔本月總成交達8成，實呎均價較上月回落約2%，至每平方呎15,895元。
相比之下，並非大部分業主肯落價的天水圍嘉湖山莊，暫只有12宗成交，區內代理指，盡管部分2房已調低叫價至490萬至500萬元，但買家對後市仍較觀望。而市場新近錄得撻訂重售成交，為1期7座中層A室，實用面積636平方呎，本月初以623萬元沽出，買家撻訂，業主再以638萬元放售，終以618.8萬元售出，造價較之對上成交價少4.2萬元。
作者：陳嘉敏
責任編輯：黃鑠安