2019-12-05
經濟日報
碧桂園香港營銷管理部營銷總監林曉箐指出，明年樓市將穩步上揚，因未來幾年私樓供應將會減少，加上放寬按揭後，啟動了換樓鏈，預計樓價及成交量均會平穩向上。
本港樓市由供求因素主導，林曉箐稱，未來3至5年的平均供應會由1.8萬伙降到1.3萬伙，但香港屬於樓花銷售制度，大部分單位已銷售，例如集團旗下馬鞍山泓碧，雖然還有一年才入伙，但已賣出75%單位。
「整個市場內有1萬個現樓餘貨單位，這些單位都不足一年消化。」林曉箐稱，在施政報告公布放寬按揭之後，二手成交量大幅上升，連一手樓亦有帶動，因而啟動換樓鏈，預計2至3個月後，將會釋放出更多購買力，預期樓價及成交量有機會平穩上升。
市區納米樓 仍有需求
至於納米樓方面，林曉箐預期，未來供應會有所減少，始終如果負擔得起，未必每個人都希望居住在比較細的環境，不過她又提及，市場未來趨勢發展有機會跟外國相似。
「外國好多人都擁有兩間屋，一個單位在市中心，面積比較細，另一間則在郊區，周末假日回去居住」，因此她相信，市區的納米樓仍然有一定需求，因為香港人的工時比較長，希望節省交通的時間成本，亦是社會趨勢。
碧桂園 （02007） 在旗下馬鞍山泓碧至今銷售約390伙，2020年推盤重點將以大單位及別墅單位為主，集團未來採用的推盤形式，亦會與之前以價單形式不同，傾向招標出售。
泓碧13幢別墅 現樓招標
泓碧將於2020年年中入伙，林曉箐透露，項目設13幢別墅，實用面積介乎3,310至5,589平方呎，有機會在下半年推售。每幢別墅均有花園、泳池等。
項目別墅部分計劃現樓形式推出，有機會受一手空置稅影響。不過林曉箐指，不會過於擔心，因為按照現時步伐，去到現樓階段樓盤的整體銷情會去到8成以上，餘下兩成單位並不太急於出售，合市價才會推出，將參考沙田九肚山新盤定價。
至於集團另一個九龍城的舊樓重建項目，據悉正在進行地基工程，但因項目需要補地價，估計未必明年能夠推出。不過，林曉箐不擔心樓盤的銷情，因為項目屬於41號校網，而且未來土地供應8成都來自新界區，市區地供應罕有，相信市區樓盤會有吸引力。
作者：余敏欽