2020-06-13
經濟日報
港區國安法公布後，中原城市領先指數按周回落近0.9%，屬連升4周後首回落，有業內人士就認為，中美關係惡化以及本地社會事件等負面消息夾擊下，樓價會輕微回落。
反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（簡稱CCL）最新報178.64點，按周回落0.89%，本周4大指數均齊跌，其中CCL（大型單位）按周挫1.3%，報172.3點，連升2周後回軟。而CCL（中小型單位）則報179.84點，按周插0.82%，而中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass則報182.23點，跌0.89%。本報公布的指數，主要反映5月18日至24日、即港區國安法公布後的二手市況。
中原：預期樓價反覆向上
分區指數方面，本周唯獨只有九龍區錄得上升，其餘三區均下跌，其中港島區樓價跌幅更創一年最多，按周急插近3.5%，而新界東則跌0.15%，跌幅為近7周最少，而新界西按周回軟0.42%，跌幅屬近10周最少，新界兩區跌幅明顯較為輕微。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，CCL四大整體指數連續2周齊升後，本周齊跌。本地社會事件有捲土重來的迹象，短暫影響樓市氣氛，預期樓價走勢反覆向上。6月11日美國聯儲局預期維持零利率及寬鬆政策至2022年底，對香港樓價的影響將會在2020年7月上旬公布的CCL才開始反映。
事實上，自港區國安法公布後，部分業主對前景感悲觀，二手市場出現個別業主移民減價賣樓個案，美聯高級營業經理詹皓泰表示，新近青衣灝景灣便有兩房單位業主，為移民減價60萬沽出2座中層單位，面積519平方呎，成交價848萬元，呎價16,339元。
周末預約睇樓1420組 增4%
不過，利嘉閣地產指，最近整體市場氣氛仍佳，在低息環境持續下，二手預約睇樓量仍升，加上本周末未有焦點新盤推，令焦點重返二手，全港50個指標屋苑共錄得1,420組預約睇樓量，按周增加4%，連升兩周，但該行指，雖然二手睇樓量回升，但短期內將有多個新盤推出，市場會觀望新盤定價，故二手交投量或會減慢。
萊坊執行董事、估價及諮詢部主管林浩文認為，受中美貿易戰，到疫情以至國安法等影響下，相信樓市調整期仍未完結，而近日一手仍能去貨，相信發展商會積極推盤，特別會主力推1,000萬元以下的中小型新盤，現時市場最擔心社會運動仍會持續，對樓市增添不穩因素，相信樓市調整期仍未完結，但亦不會大跌，仍維持今年樓價向下調整5%看法，若單以國安法而言，相信影響會在7、8月份公布的數據中呈現。
作者：梁振鋒
責任編輯：黃鑠安