2020-06-13
經濟日報
港區國安法公布後，樓價指數雖然輕微調整，但從近日整體樓市氣氛，及發展商的推盤動向來看，相信今次的樓價回落僅屬短期波動，心理影響較大。
過去一年的政治環境影響下，移民已經成為熱門話題，據美聯移民顧問早前統計，5月份全月收到約800宗移民的查詢，較去年同期大幅升39倍，按月急升逾4倍。事實上，最近市場的確有個別業主為移民或撤資賣樓的情況，例如一名外籍業主早前賣樓套現回鄉，以1.5億元沽出清水灣的豪宅。
有人移民賣樓 有人高價入市
不過，現階段其實亦不用對樓市看得太悲觀，雖然有人為移民賣樓、撤資情況的確有發生，但是否屬市場主流，抑或主導樓市的走向仍存有疑問。單從一手市場來看，仍然有價有市，例如新地 （00016） 旗下天水圍Wetland Seasons Park第2期，僅半個月內已成功沽出全盤97%單位，沽逾680伙，平均每伙成交價約660萬元。昨日筲箕灣香島有複式單位以7,350萬元售出，創成交價新高，反映無論中小型以至豪宅新盤，其實都有不少資金流入支撑，而非無人問津。
上月新盤全月錄得近2,100宗成交，回升至1年新高，發展商推盤的信心亦增加，即使在國安法公布後，發展商觀察到市場仍存在龐大的置業或投資需求，仍然爭相推售新盤，本月有機會推出市場的新盤便多達3,100伙，當中不乏鐵路項目，下周將軍澳日出康城SEA TO SKY相信亦會開價，反映在國安法公布後，樓市並非一面倒被看淡，仍有資金對樓市投下信心一票，故現階段亦不宜對後市看得太淡，似乎國安法對樓價的影響僅屬短期波動。
作者：梁振鋒
責任編輯：黃鑠安