2020-06-12
經濟日報
根據世邦魏理仕《2020全球生活報告》顯示，香港是全球月薪最高的城市，平均全職打工仔的月入約4萬元。不過，香港同時是全球住宅價格最高的城市，平均單位價格978萬元，人工第1、樓價第1、樓價收入比都是世界第1。
粗略計算，以月入一半供樓，採用今時放寬了的按揭成數，4萬元月薪，大約可負擔500萬元樓價，首期50萬元、9成按揭、25年、年息2.1%。月供19,293元，香港還是有不少500萬元或以下的單位供打工仔選購。
另一個選項同樣是4萬元月薪，但要硬撑報告提到的平均978萬元樓價，便需要準備5成按揭、年息2.1%、25年、月供20,965元，但要準備489萬元首期。當然還可以推高年期至30年，但無法改變大額首期的要求。
平均樓價978萬 20.5年收入總和
該報告綜合2019年數據指出，香港經濟面對衰退，整體住宅成交量下跌3%，樓價則持續升近5%。香港以125.4萬美元（約978萬港元），平均呎價1,987美元（約1.55萬港元），連續第6年成為全球住宅樓價最貴的城市。
唐榮選取了報告中提到的，既是薪酬高又是樓價高的城市，計算當中的樓價收入比，推敲各城市一般單位的樓價，大約相等於多少年的薪金收入，亦即多少年不吃不穿才能抵銷樓價，數值愈大，愈要花更多年的收入才能抵銷。
香港是雙冠軍，樓價及打工仔薪酬均是，樓價收入同樣是冠軍。附表顯示，香港樓價978萬元，打工仔年收入是47.6萬元，樓價收入比高達20.5，亦即樓價是一般打工仔的20年半收入總和。
至於今年首次被納入報告的德國慕尼黑就以約780萬元位居高樓價次席，慕尼黑在薪金排名亦是全球第三位，年收入44.8萬元，樓價收入比為17.4，其他樓價及收入均打入前列的還有附表中的紐約和巴黎。
如果依國際上一些統計，計算樓價與收入比例。以世界銀行的建議標準，3.0為可負擔、3.1至4.0為適度難負擔、4.1至5.0為極難負擔、5.1以上為嚴重難負擔。香港是唯一超過20，唐榮也不曉得說明有多難負擔了？
買樓難負擔，租樓又如何？有關報告指出，美國紐約、阿聯酋阿布扎比和香港是全球月租金最高的3個城市，所以高樓價又高租金，香港平均月租2,682美元（約2.09萬港元），較紐約2,870美元（約2.24萬港元）低約6.6%。香港月租超過2萬元，同樣佔去打工仔平均月薪的一半，買和租都不容易。
撰文 : 唐榮