2020-06-12
經濟日報
今天市場是波譎雲詭的，升和跌可以在同一時空出現，是一個弔詭的平行時空年代。
股票市場在《國安法》宣布後先跌後升很快就收復失地；在各國圍攻以制裁作威嚇之下，西方的企業卻反其道而行與中國有更緊密的商貿；住宅市場在上升之餘，我們也看到商舖市場價格出現插水式下跌。
而二手住宅市場放盤量，我們看到屯門450萬至500萬的板塊相比上年10月施政報告放寬按揭時增加了23%，但是800萬以上的私樓板塊幾乎沒有增加到，顯示多了業主換樓的同時，是沒有足夠的換樓單位去成交的，這反映住宅市場將會同時出現樓價上升及樓價下跌。
中長線樓價仍有力向上
近期有人因為移民所以劈價放盤，有關的移民急放的個案的確是存在但並不多，移民從來都不是樓價下跌的原因，香港最多移民的八、九十年代是樓價最興旺的時候，而今日的移民環境和二、三十年前比較是天壤之別，很多人只顧着眼前的不稱心如意，卻忽略了外國其實面對的問題極可能更加多，無論在經濟、政治、種族歧視甚至醫療，西方國家都今非昔比，我認為西方國家已經絕對沒有能力去左右到中國的強勢，他們只有能力用口術去煽動我們的社會一些崇洋的人士，虛假的世界不斷打造虛假的危機，令樓價不斷再出現入市時機。
我認為樓市短線難免會被移民或者政治等因素所影響，但中線和長線樓價仍然有力向上，原因有兩個，第一是資金不斷大量湧入，縱使世界不太平或者很多政治鬥爭是針對香港，但是誠實的資金正如我們一向所料會愈來愈多湧入香港，第二，香港會升格成為更強勁的金融中心，執筆當日剛好網易上市，它以香港為第二上市中心，是反映到香港這個平台是有美國甚至倫敦的公信力，未來香港，明天會更好！不要將眼光困在別人?詛咒中！
撰文 : 汪敦敬 祥益地產總裁